Hé lộ kế hoạch lớn của Vincom Retail (VRE): Gần 1.300 căn shophouse sắp mở bán tại các dự án Vinhomes

ACBS Research vừa có báo cáo cập nhật về CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE) với nhiều thông tin đáng chú ý.

Ở mảng cho thuê bất động sản, tín hiệu phục hồi thể hiện rõ rệt khi tỷ lệ lấp đầy trung bình đã tăng từ mức đáy 82,8% trong quý I/2024 lên 86,3% trong quý II/2025. Sự cải thiện đến từ việc cơ cấu khách thuê được điều chỉnh theo hướng ưu tiên các ngành ăn uống, giải trí và phong cách sống. Nhờ đó, biên lợi nhuận gộp cũng tăng từ 53,9% lên 55,5%, đồng thời được hỗ trợ thêm bởi các giải pháp tiết kiệm năng lượng như lắp đặt pin mặt trời trên mái các trung tâm thương mại (TTTM).

Công ty vẫn giữ kế hoạch khai trương thêm 3 TTTM mới gồm Vincom Mega Mall Ocean City, Vincom Mega Mall Royal Island và Vincom Plaza Vinh. Việc này sẽ bổ sung thêm gần 117.000m2 diện tích sàn, nâng tổng số TTTM của công ty lên 91.

Ngoài ra, trong quý II vừa qua, Vincom Retail cũng đã giải ngân 1.800 tỷ đồng đặt cọc cho Vinhomes (HoSE: VHM) nhằm phát triển 4 TTTM tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, dự kiến đưa vào vận hành giai đoạn 2027 - 2028.

Với các động lực trên, công ty chứng khoán dự báo doanh thu mảng cho thuê dự kiến đạt khoảng 8.516 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Phối cảnh dự án shophouse tại Vinhomes Royal Island

Ngược lại, mảng kinh doanh bất động sản để bán chưa đóng góp nhiều trong năm nay khi phần lớn shophouse tại các dự án cũ đã gần bàn giao hết. Doanh thu dự kiến khoảng 205 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn duy trì kế hoạch mở bán nhà phố thương mại tại 2 dự án lớn, gồm: Vinhomes Royal Island (khoảng 1.000 căn, vốn đầu tư 4.800 tỷ đồng) và Vinhomes Golden Avenue (khoảng 280 căn, vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng). Dự kiến các sản phẩm này sẽ mở bán trong nửa cuối năm 2025 và bàn giao từ năm 2026, hứa hẹn mang lại tỷ lệ hấp thụ tốt.

Nhờ vậy, ACBS kỳ vọng kết quả kinh doanh của Vincom Retail sẽ bứt phá trong năm 2026 với doanh thu ước đạt 12.773 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ, còn lợi nhuận sau thuế có thể đạt 5.888 tỷ đồng, tăng 24%. Động lực chính đến từ việc bàn giao các dự án nhà phố thương mại, trong khi mảng cho thuê tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định.