Hơn 18.000 tỷ đồng đổ về Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An

Khu đô thị Sài Gòn Bình An nằm liền kề sông Rạch Chiếc và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Chủ đầu tư của dự án này là CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp).

Khu đô thị được Thủ tướng Chính phủ giao cho SDI Corp sử dụng 117 ha đất để đầu tư từ đầu năm 2001 với tên gọi Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở (tên thương mại là Saigon Golf Country Club and Residences).

Theo quy hoạch ban đầu, dự án có một sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn thi đấu quốc tế, 193 căn biệt thự, 132 căn hộ cao cấp, một khách sạn và câu lạc bộ thể thao hiện đại.

Tuy nhiên năm 2014, UBND TP HCM đề xuất đưa dự án sân golf nói trên ra khỏi danh mục các sân golf dự kiến phát triển đến năm 2020 trên địa bàn thành phố. Đồng thời, chuyển đổi chức năng sân golf - thể thao - nhà ở thành khu dân cư.

Đến ngày 30/11/2015, dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 6292/QĐ-UBND của UBND TP HCM. Dự án sau đó được đổi tên thành Khu đô thị Sài Gòn Bình An.

Sau nhiều năm không triển khai, dự án đã chính thức được khởi công vào giữa tháng 3/2021, do Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Tường Việt làm nhà thầu chính.

Liên quan đến dự án này, trong năm 2021, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank, Mã: TCB) và CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) đã thu xếp cho các doanh nghiệp gồm: CTCP Hoàng Phú Vương, CTCP Osaka Garden, CTCP Hoa Phú Thịnh phát hành 11.500 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng Khu đô thị Sài Gòn Bình An.

Ở các đợt phát hành, trái phiếu đều được đảm bảo bằng toàn bộ động sản và quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ thỏa thuận, hợp đồng liên quan đến một phần Khu đô thị Sài Gòn Bình An; cổ phần thuộc sở hữu của các cổ đông SDI; các tài sản gắn liền, phát sinh và liên quan đến Khu đô thị Sài Gòn Bình An của cả Hoàng Phú Vương và SDI; các tài sản bổ sung hoặc thay thế khác…

Ngày 4/1/2022, SDI Corp đã phát hành thêm 6.575 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn ba năm. Những thông tin về lãi suất, mục đích phát hành, tài sản đảm bảo, trái chủ, đơn vị thu xếp... không được doanh nghiệp công bố.

Như vậy, tính đến nay đã có hơn 18.000 tỷ đổ về dự án này. Trước đó vào những năm 2016, dự án từng được định giá hơn 19.000 tỷ đồng khi làm tài sản đảm bảo tại một ngân hàng.

Chủ đầu tư dự án từng nợ thuế gần 500 tỷ đồng

Được biết, CTCP Đầu Tư Và Phát Triển Sài Gòn (SDI Corp) từng khiến dư luận xôn xao khi đem thế chấp dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại 8 chi nhánh thuộc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank).

Cụ thể, theo danh sách nợ thuế kỳ tháng 8/2019 công bố bởi Cục thuế TP HCM; SDI Corp dẫn dầu với số tiền nợ là 455,5 tỷ đồng. Trong khi đó, danh sách ghi nhận có 1.159 doanh nghiệp nợ thuế, với tổng số tiền là 2.760 tỷ đồng. Tính toán cơ học cho thấy, riêng số tiền nợ thuế của doanh nghiệp đã chiếm hơn 16,5% tổng số tiền trong danh sách.

SDI CORP thành lập ngày 18/5/1999, đóng trụ sở tại số nhà A3, đường số 5, khu dân cư 10ha, khu phố 3, phường An Phú, quận 2, TP HCM. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà các loại.

Tại thời điểm tháng 6/2016, vốn điều lệ công ty là 845 tỷ đồng; trong đó, vốn ngoại chiếm 49%. Đến ngày 27/6/2016, công ty tăng vốn lên 3.845 tỷ đồng, nguồn vốn tư nhân chiếm 100%.

SDI CORP được đông đảo dư luận biết đến với dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An.

Vào giai đoạn giữa năm 2016, SDI CORP đã liên tục thế chấp dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại 8 chi nhánh của Sacombank.

Tuy vậy, sau này lô tài sản đảm bảo được rút bớt 65.000 m2 đất thuộc phân khu V và phân khu VIII thuộc dự án. Giá trị tài sản đảm bảo theo đó giảm từ 19.943 tỷ xuống 16.540 tỷ đồng (giảm khoảng 3.403 tỷ đồng).

Cụ thể, khu đất tại phân khu V sau đó được thế chấp tại SeABank, phần thuộc phân khu VIII được thế chấp tại LienVietPostBank.