Hướng dẫn chi tiết tra cứu thửa đất online theo quy định mới

Hai cách tra cứu thửa đất online mới nhất năm 2025

1. Tra cứu qua website của Sở Nông nghiệp và Môi trường

Bước 1: Truy cập website

Bạn truy cập vào website tra cứu thửa đất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại địa phương. Một số địa chỉ tham khảo:

- Hà Nội:

https://quyhoach.hanoi.vn

http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn

- TP. HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

Cổng thông tin quy hoạch quốc gia: https://qhqg.cgis.asia

Bước 2: Nhập thông tin thửa đất

Điền các thông tin cần tra cứu như: quận/huyện, phường/xã, số thửa đất, số tờ bản đồ, sau đó bấm Tìm kiếm.

>> Sổ đỏ có tên gọi mới, chính thức tra cứu được thông tin qua mã QR

Bước 3: Nhận kết quả

Hệ thống sẽ hiển thị kết quả tra cứu thông tin thửa đất theo dữ liệu hiện có.

2. Tra cứu qua ứng dụng di động

Ngoài website, nhiều tỉnh, thành phố còn triển khai ứng dụng (app) tra cứu thửa đất.

Bạn chỉ cần tải ứng dụng của địa phương, đăng nhập và tra cứu theo hướng dẫn trong ứng dụng.

Với hai cách trên, người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch, pháp lý của thửa đất một cách nhanh chóng và chính xác.

Điều kiện tách thửa đất theo quy định mới nhất năm 2024

Người sử dụng đất muốn tách thửa cần đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, việc tách thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc và điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp, gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng đã xác định rõ ranh giới, diện tích phần tranh chấp thì phần còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách hoặc hợp thửa.

- Việc tách thửa phải đảm bảo mỗi thửa đất mới có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu, đồng thời đáp ứng nhu cầu về cấp nước, thoát nước và các tiện ích cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi trong quá trình tách thửa hoặc hợp thửa thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

Ngoài các nguyên tắc trên, người sử dụng đất cần lưu ý thêm:

- Các thửa đất mới sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Nếu phần đất muốn tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì bắt buộc phải hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo đủ điều kiện.

- Trường hợp người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì phần đất mới sau khi tách cũng phải đạt diện tích tối thiểu theo loại đất mới. Đối với các thửa đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo điều kiện, diện tích tối thiểu theo quy định thì không được tách thửa.