Thửa đất

Không phải mọi thửa đất có sổ đỏ đều đủ điều kiện để chuyển nhượng, tặng cho hoặc sang tên. Theo Luật Đất đai 2024, nếu đất thuộc một số trường hợp nhất định hoặc người nhận không thuộc đối tượng được phép, giao dịch sẽ không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Dù địa phương đã có quỹ đất tái định cư, một hộ dân bị thu hồi hơn 50% diện tích đất vẫn đề xuất bồi thường bằng tiền. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi về trường hợp này.

Không phải mọi thửa đất hay công trình trên đất đều đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Mốc thời gian ngày 1/7/2014 xuất hiện trong nhiều quy định về đất đai và thường khiến không ít người dân băn khoăn khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Để triển khai xây dựng khu đô thị này, địa phương buộc phải thu hồi đất của 1.692 hộ gia đình, cá nhân/3.079 thửa đất.

Không phải mọi trường hợp chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở đều được giảm tiền sử dụng đất.

Người này bị cáo buộc sở hữu khối tài sản bất hợp pháp trị giá lên đến 12.000 tỷ đồng.

Việc đấu giá khu đất vàng sân vận động Chi Lăng (Đà Nẵng) với giá khởi điểm hơn 9.700 tỷ đồng đã không thành do không có khách mua.

Đến nay các bộ, ngành, địa phương đã hoàn thành rà soát, chỉnh lý, cập nhật dữ liệu đáp ứng tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống" với 23,5 triệu thửa đất và còn 43,2 triệu thửa đất chưa được xây dựng cơ sở dữ liệu...

Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện tách thửa đất thổ cư, yêu cầu người sử dụng đất phải đáp ứng đồng thời tiêu chí.

Tách thửa đất không chỉ phát sinh chi phí cấp sổ đỏ mà còn có thể kéo theo hàng loạt nghĩa vụ tài chính như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng nếu gắn với chuyển nhượng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định kỹ thuật về mã định danh thửa đất, lần đầu chuẩn hóa việc gắn mã duy nhất cho từng thửa đất. Theo chuyên gia, việc gắn mã định danh giúp kiểm soát đầu cơ, điều tiết thị trường...

Theo thông báo, tài sản đấu giá gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tương ứng 14 thửa đất tại khu vực sân vận động này.

Mất biên lai nộp tiền sử dụng đất từ năm 1999, người dân gặp vướng khi làm sổ hồng. Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu nguyên tắc xử lý và hướng dẫn đầu mối tháo gỡ.

Một dự thảo mới về tách thửa đất tại TP.HCM với nhiều quy định siết chặt có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của hàng triệu người dân.

Luật Đất đai 2024 cho phép tách thửa đất trồng cây lâu năm, tuy nhiên người sử dụng đất phải đáp ứng hàng loạt điều kiện về pháp lý.

TP.HCM đang chuẩn bị áp dụng những thay đổi quan trọng trong quản lý đất đai, được dự báo sẽ tác động đáng kể đến hoạt động mua bán, đầu tư thời gian tới.

Luật Đất đai 2024 đã siết chặt điều kiện giao dịch quyền sử dụng đất. Theo đó, kể từ ngày 1/8/2024, các giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ sẽ không được pháp luật công nhận, nhằm hạn chế tranh chấp và tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.

UBND phường Hồng Hà (Hà Nội) vừa ban hành quy chế bốc thăm tái định cư thực hiện dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu trên địa bàn phường. Có tổng cộng 474 thửa đất tái định cư phục vụ dự án được bố trí tại xã Vân Hà (nay là xã Thư Lâm, Hà Nội).

Phiên đấu giá 13 thửa đất tại xã ở ngoại thành Hà Nội vừa ghi nhận mức trúng cao nhất 155,2 triệu đồng/m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm.

Quy định mới tại Nghị quyết 254/2025/QH15 đã mở rộng điều kiện tách thửa đất so với Luật Đất đai 2024, cho phép thửa đất được tách nếu có lối đi qua đất liền kề để kết nối với đường giao thông công cộng.

Theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất một lần khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo góp ý dự thảo của HoREA, cần bổ sung thêm cơ chế xử lý đối với những trường hợp lối đi chung khi hợp thửa tại TP. HCM.

Tách thửa đất thổ cư không chỉ dừng ở thủ tục hành chính. Tùy từng trường hợp có chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế, người dân có thể phải thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định và công chứng.

Các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ 1/3/2026.

Các phiên đấu giá đất ở xã Hạ Bằng và Minh Quang - Hà Nội thu hút nhiều người tham gia, giá trúng đấu giá cao gấp 10- 13 lần so với giá khởi điểm.

Theo dự kiến, diện tích tách thửa đất tối thiểu tại TP. HCM là 35m2 và tối đa là 100m2.

Diện tích được tách thửa do Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM soạn thảo để trình UBND TPHCM xem xét tối thiểu là 36m2.

TPHCM sẽ quy định chi tiết diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và các loại đất khác (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở); trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã; quy định về xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày quyết định có hiệu lực…

Lợi dụng việc nhận làm thủ tục đất đai, đối tượng này đã dùng hợp đồng “ủy quyền toàn phần” để chuyển nhượng trái phép nhiều thửa đất, chiếm đoạt số tiền lớn trước khi bị bắt giữ.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai vừa xây dựng dự thảo và đang trong quá trình lấy ý kiến về kế hoạch đấu giá đất năm 2026.

Cơ chế định giá đất mới sẽ chính thức được vận hành từ hôm nay 1/1/2026 với nhiều thay đổi lớn.

Từ ngày 1/1/2026, loạt quy định về tách/hợp thửa đất sẽ có sự thay đổi lớn, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 cùng các nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc sẽ chính thức đi vào cuộc sống. Trong đó, những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.

Theo quy định mới, khi tách sổ đỏ cho con, trong trường hợp đất tranh chấp vẫn có cơ hội được tách sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương đưa dữ liệu đất đai vào khai thác ngay sau khi làm sạch; duy trì kết quả Chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, hướng tới hoàn thiện toàn diện hệ thống vào năm 2026