Kể từ nay, để được cấp mới sổ đỏ người dân cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Tại Điều 137 quy định cụ thể, hộ gia đình hay cá nhân muốn cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ cần có các loại giấy tờ sau đây:

1. Trong trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền được sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, muốn cấp mới sổ đỏ cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.

>> Kể từ nay, chỉ cần có đủ 2 điều kiện này người dân sẽ được xây nhà trên đất nông nghiệp

2. Có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất, đã được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

3. Cần có giấy tờ lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg gồm biên bản xét duyệt xác nhận người sử dụng đất hợp pháp của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã, đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất…

4. Các Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa đã được UBND cấp xã, cấp huyện/cấp tỉnh xác nhận có ghi diện tích đất có nhà. Giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở được UBND cấp huyện, tỉnh… chứng nhận cho phép.

5. Cần có giấy tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh; đơn đề nghị được sử dụng đất đã được UBND cấp xã, HTX nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước 1/7/1980 hoặc UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận.

6. Cần có giấy tờ giao đất để bố trí cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà/xây nhà để phân hoặc cấp cho các cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách, cán bộ, công nhân viên tự đóng góp.

7. Các giấy tờ khác có trước ngày 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định theo từng địa phương. Trường hợp đang sử dụng đất, có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất để làm nhà/làm nhà kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 1/7/2024.

8. Trong trường hợp người dân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ hợp pháp về: Thừa kế, tặng cho đất hoặc nhà gắn liền với đất; các loại giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa, đại đoàn kết gắn liền với đất; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

9. Trường hợp người dân đang sử dụng đất, có giấy tờ về việc được giao đất, cho thuê đất đúng luật, trước ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/8/2024 mà chưa được cấp sổ đỏ.

Trong trường hợp nếu giấy tờ ghi tên người khác thì cần có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng đến trước ngày 1/8/2024 mà chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

Đối với trường hợp người dân có các giấy tờ này mà bị thất lạc, cơ quan Nhà nước không còn lưu thì cần có xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của UBND cấp xã.

Từ năm 2025, mẫu phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT sẽ được áp dụng thay thế cho mẫu phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Mẫu sổ đỏ mới chỉ có 2 trang và có mã QR để người dùng dễ dàng tra cứu thông tin cũng như kiểm tra thật, giả.

>> Từ bây giờ, đất không sổ đỏ bị thu hồi có được đền bù không?