Từ bây giờ, đất không sổ đỏ bị thu hồi có được đền bù không?

Tại Khoản 1, 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau: Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

1. Vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

2. Trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong những điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>> Từ bây giờ, 4 trường hợp đất vi phạm này sẽ vẫn được cấp sổ đỏ

- Có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này.

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

- Trường hợp được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy theo quy định này, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 nêu trên sẽ được bồi thường về đất đai khi Nhà nước tiến hành hồi đất.

Vì thế, quy định hiện nay không bắt buộc nhất thiết là phải có sổ đỏ mới được bồi thường về đất đai.

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân cũng được quy định cụ thể:

- Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2024 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định.

Vì thế, đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2024 của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì vẫn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Mặc dù vậy, cũng cần lưu ý việc bồi thường trong trường hợp này sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

>> Từ bây giờ, bán đất không sổ đỏ có thể bị phạt đến 100 triệu