Khu đô thị cứ mưa là ngập của Thủ đô sắp có thêm 6 tòa chung cư cao 31-40 tầng

UBND xã An Khánh (TP. Hà Nội) vừa phối hợp với CTCP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức và các đơn vị liên quan công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - Khu B, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu HH3.

Theo điều chỉnh, ô đất HH3 được quy hoạch chức năng hỗn hợp, bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, dịch vụ, thương mại và các công trình công cộng.

Ô đất có diện tích khoảng 40.000m2, diện tích xây dựng hơn 21.000m2, tổng diện tích sàn khoảng 421.000m2. Tỷ lệ xây dựng khối đế là 53%, khối tháp 40%, hệ số sử dụng đất 10,5 lần, chiều cao tối đa 7-40 tầng.

Đồ án điều chỉnh vẫn giữ nguyên diện tích ô đất, chức năng sử dụng và tầng cao công trình theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Tuy nhiên, các chỉ tiêu như diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tổng diện tích sàn và hệ số sử dụng đất đều được giảm. Ngược lại, quy hoạch nâng quy mô dân số từ 2.800 người lên 5.400 người.

Phương án tổ chức không gian tại ô đất HH3 được bố trí gồm 6 khối cao 31-40 tầng theo mặt bằng so le, phân tán quanh khu đất. Ở giữa là khối để xe cao 7 tầng, trên mái bố trí cây xanh, sân vườn và một số sân thể thao.

Được biết, Khu đô thị Nam An Khánh có diện tích xây dựng gần 190ha, tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng do CT CP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư.

Đây là một trong những đô thị vệ tinh chiến lược phía Tây Hà Nội, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giáp Đại lộ Thăng Long và gần các tuyến huyết mạch như Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Lê Văn Lương, Quang Trung và Vành đai 3,5.

Nam An Khánh từng được quảng bá với quy hoạch đồng bộ, gồm hồ điều hòa hàng chục ha, hệ thống cây xanh, quảng trường, trường học và khu thương mại.

Giai đoạn 2015-2018, giá biệt thự, liền kề tại đây dao động 25-40 triệu đồng/m2, còn shophouse trung tâm đạt 50-60 triệu đồng/m2. Khi thị trường nóng sốt 2021-2022, giá tăng 30-50%, nhiều căn vượt mốc 70 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điểm yếu cố hữu của khu vực là tình trạng ngập úng nặng nề mỗi khi mưa lớn. Thống kê năm 2024 ghi nhận nhiều trận ngập kéo dài nhiều ngày, ảnh hưởng đến sinh hoạt người dân.

Dù vậy, giá bất động sản tại Nam An Khánh vẫn liên tục leo thang. Khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, biệt thự tại khu vực này đang đạt mức 100-150 triệu đồng/m2.

Một môi giới cho biết, các căn hộ dự kiến mở bán vào tháng 9/2025 có giá khởi điểm trên 200 triệu đồng/m2, trong khi hàng thứ cấp vẫn giữ mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng trung bình 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán có sự chênh lệch theo vị trí: những căn xa trục chính, tiện ích chưa đồng bộ thường mềm hơn và mật độ dân cư cũng thưa hơn.