Lộ diện những 'át chủ bài' hứa hẹn tạo đột phá lợi nhuận năm 2025 cho Vinaconex
Năm 2025, lãnh đạo Vinaconex kỳ vọng mảng bất động sản sẽ đóng góp tới 70% tổng lợi nhuận của công ty.
Trong năm 2025, Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - mã chứng khoán: VCG) đặt mục tiêu đầy tham vọng với doanh thu hợp nhất 15.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, tăng lần lượt 18% và 8% so với năm 2024. Điểm nhấn trong kế hoạch này là kỳ vọng mảng bất động sản sẽ đóng góp tới 70% tổng lợi nhuận, tương đương khoảng 840 tỷ đồng. Đây không chỉ là mục tiêu tài chính mà còn là biểu hiện rõ nét cho chiến lược chuyển hướng của Vinaconex sang vai trò nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, bên cạnh thế mạnh truyền thống là xây lắp hạ tầng.
 |
Bức tranh lợi nhuận năm 2025 của Vinaconex được xây dựng dựa trên một số trụ cột bất động sản có biên lợi nhuận cao, đã bước vào giai đoạn bàn giao hoặc đủ điều kiện hạch toán, như Green Diamond tại 93 Láng Hạ (Hà Nội), Vinaconex Diamond Tower - tòa văn phòng Chợ Mơ (Bạch Mai) và đại dự án nghỉ dưỡng Cát Bà Amatina...
Green Diamond – Viên ngọc giữa lòng Hà Nội
Green Diamond được xây dựng trên nền đất cải tạo chung cư cũ tại số 93 Láng Hạ, quận Đống Đa, gồm 324 căn hộ, trong đó có 100 căn hộ phục vụ tái định cư và 224 căn hộ thương mại. Khu nhà còn có 5 tầng khối đế thương mại, nằm trên mặt tiền tuyến phố tài chính, hành chính lâu đời của Hà Nội.
 |
| Dự án Green Diamond. Ảnh: Internet |
Dự án này đã từng mang lại lợi nhuận đột biến cho Vinaconex trong năm 2024 nhờ bàn giao phần lớn căn hộ thương mại. Trong năm 2025, khoảng 20% quỹ căn còn lại cùng phần diện tích thương mại sẽ tiếp tục được bàn giao và hạch toán. Ước tính, Green Diamond sẽ đóng góp khoảng 200 tỷ đồng lợi nhuận.
Vinaconex Diamond Tower - Tòa văn phòng Chợ Mơ – Bạch Mai
Đây là dự án văn phòng hạng B+ tọa lạc trên nền thương xá cũ Chợ Mơ, kết nối trực tiếp với tuyến phố huyết mạch Bạch Mai. Dự án có quy mô 20 sàn, trong đó 13 sàn đã mở bán và diện tích tương đương 9-10 sàn đã có khách đặt cọc/mua.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, tòa văn phòng này được phát triển trên nền đất sở hữu sẵn, chi phí đầu tư hiệu quả nên biên lợi nhuận rất tốt. Trong năm nay, dự kiến lợi nhuận từ việc bán và khai thác văn phòng sẽ mang lại khoảng 200 tỷ đồng.
Cát Bà Amatina – Dấu ấn nghỉ dưỡng đẳng cấp
Cát Bà Amatina là một đại dự án nghỉ dưỡng tại đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng với tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, định vị là khu nghỉ dưỡng phức hợp cao cấp với biệt thự biển, khách sạn và dịch vụ tiện ích.
 |
| Dự án Cát Bà Amatina. Ảnh: Internet |
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa thật sự phục hồi, ban lãnh đạo Vinaconex vẫn kiên định mục tiêu triển khai, đồng thời đẩy mạnh hoạt động bán sỉ (buôn lô) để vừa thu hồi vốn, vừa ghi nhận lợi nhuận trong năm 2025. Dù chưa công bố con số cụ thể, nhưng dự án này được kỳ vọng sẽ đóng góp một phần đáng kể vào tổng lợi nhuận.
Ngoài ra, một số dự án khác cũng sẽ tiếp tục đóng góp doanh thu, chẳng hạn dự án Đại lộ Hòa Bình - hiện đã đủ điều kiện bán hàng hay một phần dự án ITC tại Hải Phòng.
Về phía các công ty con, 2 khu đô thị do Vinaconex phát triển tại Quảng Nam và Đà Nẵng (Ngân Câu và Thiên Ân) đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý. Ban lãnh đạo doanh nghiệp kỳ vọng khi Quảng Nam và Đà Nẵng sáp nhập, các thủ tục triển khai dự án sẽ thông suốt và tạo điều kiện cho công ty triển khai cũng như ghi nhận kết quả kinh doanh.
Với dự án khu công nghiệp Đông Anh, tổng mức đầu tư trên 6.000 tỷ đồng, đã được duyệt làm chủ đầu tư và bắt đầu thực hiện nhiệm vụ quy hoạch, dự kiến 2 năm sau mới hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng, do đó chưa thể đóng góp lợi nhuận trong ngắn hạn.
Từng là tên tuổi lớn trong lĩnh vực xây dựng công trình hạ tầng, Vinaconex những năm gần đây cho thấy sự thay đổi chiến lược rõ rệt: từ tổng thầu sang nhà phát triển bất động sản.
Điều này được thể hiện qua việc tích cực tích lũy quỹ đất tại các vị trí chiến lược như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, và đẩy mạnh khai thác các tài sản hiện hữu có vị trí đắc địa. Song song, công ty cũng tập trung vào dòng sản phẩm có giá trị cao, pháp lý minh bạch, biên lợi nhuận lớn và hướng tới nhóm khách hàng trung – cao cấp.
Trong khi đó, mảng xây lắp vẫn đóng vai trò giữ dòng tiền ổn định. Trong năm 2024, Vinaconex đã trúng thầu hơn 11.600 tỷ đồng giá trị các gói thầu hạ tầng lớn như dự án sân bay Long Thành, mở rộng ga T2 Nội Bài, đường Vành đai 3.5 Hà Nội... Việc duy trì mảng xây lắp giúp công ty tối ưu sử dụng nguồn lực nhân sự, máy móc và duy trì dòng vốn đều đặn để phục vụ đầu tư bất động sản.
Ba dự án Green Diamond, Vinaconex Diamond Tower và Cát Bà Amatina không chỉ là những “át chủ bài” trong mục tiêu lợi nhuận năm 2025 mà còn thể hiện rõ triết lý đầu tư mới của Vinaconex: tập trung vào chất lượng, hiệu quả và đòn bẩy từ tài sản sẵn có. Với cách làm bài bản và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, Vinaconex đang cho thấy một diện mạo mới: từ “ông lớn xây lắp” thành “tay chơi chiến lược” trên thị trường bất động sản Việt Nam.
