Lo khách hàng không có tiền mua nhà, Hóa chất Đức Giang (DGC) 'chùn bước' trước dự án bất động sản 4.500 tỷ đồng
Dù có đủ năng lực tài chính để triển khai, Hóa chất Đức Giang (DGC) vẫn tỏ ra thận trọng với dự án 4.500 tỷ đồng khi lo ngại sức mua bất động sản và khả năng tiếp cận vốn của khách hàng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ban lãnh đạo Hóa chất Đức Giang (HoSE: DGC) cho biết tiến độ dự án bất động sản tại Hà Nội đang gặp một số trở ngại khách quan liên quan đến thủ tục hành chính.
Cụ thể, việc Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đang trong quá trình sáp nhập đã khiến hồ sơ của dự án bị trì hoãn ít nhất một tháng.
Bên cạnh đó, một trong những lý do chính khiến lãnh đạo DGC phải cân nhắc kỹ trước khi khởi công là áp lực về chi phí tài chính. Theo tính toán, riêng tiền sử dụng đất dự kiến đã lên tới hơn 2.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng mức đầu tư dự án.
Lãnh đạo tập đoàn đã đưa ra một phép so sánh với cổ đông: Nếu giữ số tiền này gửi ngân hàng, doanh nghiệp có thể thu về mức lãi suất 8-9%/năm tương đối an toàn. Trong khi đó, nếu rót khoảng 4.000 tỷ đồng vào dự án ở thời điểm hiện tại, doanh nghiệp chưa chắc có thể mang lại lợi nhuận ngay cho cổ đông.
Đáng chú ý, trở ngại lớn nhất khiến dự án chưa thể đẩy nhanh tiến độ không nằm ở năng lực tài chính của Đức Giang mà ở khả năng chi trả của khách hàng. Lãnh đạo DGC thẳng thắn chia sẻ: “Chúng tôi có thể có tiền để xây dựng dự án nhưng chúng tôi không chắc rằng khách hàng có tiền mua nhà”.
Hiện nay, lãi suất cho vay đối với người mua nhà đang ở mức cao, lên tới 14%. Theo nhận định của tập đoàn, nguồn vốn dành cho người mua nhà hiện nay còn hạn hẹp, khiến khả năng tiêu thụ sản phẩm của dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Việc đưa sản phẩm ra thị trường trong bối cảnh người dân khó tiếp cận vốn vay hoặc phải chịu chi phí lãi vay cao có thể khiến dự án đối mặt với nguy cơ đọng vốn, qua đó ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn của tập đoàn.
Trước những áp lực về chi phí và sức cầu, ban lãnh đạo Đức Giang lựa chọn tiếp tục hoàn thiện các bước chuẩn bị như quy hoạch, thiết kế, đồng thời cân nhắc kỹ thời điểm nộp tiền sử dụng đất và khởi công dự án.
Trước đó, vào tháng 11/2025, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang tại số 18, ngõ 44, phường Việt Hưng, do Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang làm chủ đầu tư.
Dự án được DGC đề xuất trên diện tích 47.470m2, với các hạng mục chính gồm 60 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; hai tòa chung cư cao 25 tầng với 880 căn hộ; công trình trường học rộng 1,1ha và công trình công cộng có chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao.
Tổng mức đầu tư dự án là 4.500 tỷ đồng, được thực hiện bằng vốn tự có của DGC. Dự án có tiến độ từ quý IV/2025 đến quý IV/2030 và được chia thành nhiều phân kỳ.
Khu đất tại số 18, ngõ 44 Đức Giang trước đây là khu vực trụ sở và nhà máy của DGC, có diện tích khoảng 5,4ha. Doanh nghiệp thuê đất với thời hạn 50 năm. Khu đất tiếp giáp chân đê sông Đuống, Công ty Thuốc sát trùng, Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Nam Đức, khu dân cư Thượng Thanh và phố Đức Giang.
