Nguồn cung bất động sản tại đô thị đặc biệt của Việt Nam sẽ bùng nổ trong quý II
Nguồn cung bất động sản tại TP. HCM được dự báo sẽ trở nên dồi dào và sôi động hơn trong quý II, khi hàng loạt chủ đầu tư lên kế hoạch tung ra giỏ hàng mới.
Nhộn nhịp với loạt dự án mới mở bán
Cuối tuần qua, Gamuda Land đã tổ chức sự kiện kick-off (khởi động bán hàng) thu hút sự tham dự của hơn 1.500 môi giới đến từ 35 đại lý phân phối bất động sản. Đây là bước chuẩn bị cho đợt mở bán trở lại của khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú, TP. HCM).
Celadon City là khu đô thị cao cấp đầu tiên của Gamuda Land tại TP. HCM với quy mô 82ha, gồm 4 phân khu chính. Trong đợt này, chủ đầu tư chào bán phân khu Diamond Centery với 746 căn hộ đã hoàn thiện xây dựng. Giai đoạn đầu, khoảng 200 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường, với giá từ 69 triệu đồng/m2.
>> Việt Nam có thêm cảng biển tiếp nhận được tàu khách quốc tế
Tại khu Nam, Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng tiếp tục mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 của dự án Lavida Plus (quận 7), với gần 150 căn hộ, mức giá trung bình từ 55–60 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% so với quý III/2024.
Một dự án khác trong khu vực là Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè) cũng đang chuẩn bị triển khai giai đoạn mới, với giá bán dao động khoảng 60–65 triệu đồng/m2, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khu Đông tiếp tục là điểm nóng của thị trường TP. HCM với nguồn cung phong phú và đa dạng. Tại phường Long Bình, Sơn Kim Land sắp mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án The 9 Stellar, với giá dự kiến từ 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế và phí).
Thăng Long Real – sau nhiều lần trì hoãn – cũng chuẩn bị ra mắt 400 căn hộ tại dự án Fiato Uptown, với giá từ 55 triệu đồng/m2. Điền Phúc Thành mở bán giai đoạn cuối dự án MT Eastmark City với giá từ 50 triệu đồng/m2. CT Group tái khởi động dự án Metro Star (TP. Thủ Đức) với mức giá dự kiến tăng gần 60% so với thời điểm mở bán ban đầu, đạt ngưỡng từ 80 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, loạt chủ đầu tư như Kiến Á, Vạn Phúc, BCG Land (BCR), Đất Xanh (DXG), TTC Land, Khang Điền (KDH), Phú Long... cũng đang rục rịch giới thiệu giỏ hàng mới ra thị trường.
Sau một quý I khá yên ắng, thị trường địa ốc TP. HCM được kỳ vọng sẽ trở nên nhộn nhịp hơn từ quý II, nhờ lực đẩy từ các dự án mở bán mới, bao gồm cả các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu và một số dự án chung cư cũ tái khởi động.
Theo dự báo của Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, TP. HCM sẽ ghi nhận khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở ra mắt trong năm nay, chủ yếu tập trung vào quý II và quý III. Trong đó, 80% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán từ 80 triệu đồng/m² trở lên.
Tương tự, hãng tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho biết, từ nay đến cuối năm, TP. HCM sẽ có khoảng 17 dự án lớn nhỏ được triển khai bán hàng, cung cấp cho thị trường ước tính 10.000–12.000 căn hộ. Riêng trong quý II và III, thành phố có thể đón nhận khoảng 6.000 căn hộ mới, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên.
Nhiều dư địa tăng trưởng
Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản TP. HCM trong các tháng tới, bà Trang Lê – Tổng giám đốc JLL Việt Nam – cho biết nguồn cung có khả năng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn so với các kịch bản dự báo trước đó.
Ghi nhận từ JLL cho thấy phần lớn doanh nghiệp bất động sản đều đánh giá sức mua trên thị trường đang phục hồi nhanh, từ đó thúc đẩy hoạt động triển khai bán hàng. Dự kiến, bắt đầu từ quý II, nguồn cung bất động sản tại TP. HCM sẽ tăng tốc.
Tuy nhiên, bà Trang lưu ý rằng phần lớn chủ đầu tư vẫn sẽ lựa chọn phương án chia nhỏ giai đoạn bán hàng, điều chỉnh kế hoạch cung ứng một cách thận trọng, và phân bổ nguồn cung đều trong ba quý còn lại của năm.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định trong bối cảnh tâm lý thị trường mới chỉ bắt đầu hồi phục, các chủ đầu tư sẽ cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm tung hàng và số lượng sản phẩm đưa ra thị trường, nhằm đảm bảo phù hợp với đà hồi phục chung.
Ông Tuấn cho biết, từ sau kỳ nghỉ Tết đến nay, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP. HCM liên tục gia tăng, phản ánh tâm lý tích cực trở lại. Trước diễn biến đó, nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn giới thiệu giỏ hàng mới, tận dụng thời điểm thị trường sôi động nhờ loạt thông tin về điều chỉnh quy hoạch địa giới và phát triển hạ tầng.
Dẫu vậy, theo ông Tuấn, nhu cầu mua nhà của người dân TP. HCM chủ yếu tập trung ở mức giá khoảng 3 tỷ đồng – một ngưỡng khó tiếp cận đối với nhiều sản phẩm cao cấp đang được triển khai trên thị trường hiện nay.
Điều này đặt ra thách thức cho các chủ đầu tư khi muốn tiếp cận nhóm khách hàng mua để ở. Ngoài việc phát triển sản phẩm phù hợp, ông Tuấn cho rằng doanh nghiệp cần triển khai các chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, đồng thời có những hỗ trợ tài chính thiết thực cho người mua nhà.
Về phía JLL, bà Trang Lê đánh giá tâm lý thị trường đang tích cực, nhu cầu mua thực tăng cao – đây là tín hiệu tốt cho thị trường. Tuy nhiên, thách thức lớn vẫn nằm ở bài toán thanh khoản. Phần lớn sản phẩm căn hộ tại TP. HCM hiện thuộc phân khúc cao cấp, vốn kén khách mua. Do đó, các chủ đầu tư cần cân nhắc lại chính sách giá để vừa đảm bảo tính cạnh tranh, vừa tối ưu hiệu quả lợi nhuận.
Giới chuyên gia kỳ vọng năm 2025 sẽ đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ nét hơn của thị trường địa ốc, với nguồn cung được cải thiện nhờ các chuyển biến tích cực từ chính sách pháp lý và tiến độ đầu tư hạ tầng. Theo dự báo, nguồn cung nhà ở có thể bắt đầu khởi sắc từ quý II năm nay. Tuy nhiên, trong bối cảnh việc cấp phép dự án mới chưa thực sự khơi thông, còn các dự án cũ tái khởi động vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện pháp lý và thủ tục mở bán, tình trạng cung ít – cầu nhiều nhiều khả năng sẽ tiếp tục kéo dài trong ngắn hạn.
