Nhà đầu tư "mắc cạn" sau khi mua đất ở Quảng Trị

Ngày 4/12, Quảng Trị mở đấu giá đợt thứ 3 trong năm 2021. Theo đó, có 58 lô đất ở khu dân cư phía Tây đường Khoá Bảo (phường 3, thành phố Đông Hà) và khu tái định cư Bắc Sông Hiếu (phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà) được đấu giá với mức khởi điểm từ trên 1,5 tỷ đồng đến hơn 3,7 tỷ đồng tùy vị trí, diện tích.

Đến ngày 9/12, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà đã đã công bố kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ghi nhận giá trúng thầu vượt sàn cao kỷ lục.

Cụ thể, lô đất ở khu tái định cư Bắc Sông Hiếu diện tích 182 m2 giá khởi điểm hơn 1,8 tỷ đồng, nhưng được bán với giá hơn 4,5 tỷ đồng; lô đất 397 m2 ở khu dân cư phía Tây đường Khoá Bảo giá khởi điểm hơn 3,1 tỷ đồng nhưng được bán với giá hơn 5,4 tỷ đồng…

Tổng chung, tỷ lệ vượt giá sàn của 58 lô đất là 80%, thiết lập mức vượt giá sàn đấu giá đất ở thành phố Đông Hà cao nhất từ trước đến nay.

Trước đó, vào ngày 12/11, Quảng Trị cũng đã mở phiên đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Nam Đông Hà. Thông qua hình thức đấu giá bỏ phiếu kín gián tiếp một vòng, tài sản 132.415,6 m2 đất thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Nam Đông Hà với tổng giá khởi điểm là 437,77 tỷ đồng do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý đã được Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup) trúng đấu giá với mức giá 439,999 tỷ đồng.

Khoảng 1 tháng trở lại đây, khi hay tin Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thuộc Tập đoàn Vingroup) đấu trúng khu đất 132.415,6 m2 thuộc dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Nam Đông Hà, các lô đất ở trên tuyến đường quanh đó (Đại Cồ Việt, Trương Công Kỉnh, Hà Huy Tập…)nườm nượp người đến xem, giao dịch mua bán đất.

Chỉ trong vài ngày, mỗi mét ngang mặt tiền đất đã được đẩy từ khoảng 500 triệu đồng lên trên 1 tỷ đồng.

Một nhà đầu tư bất động sản ở tỉnh Quảng Trị cho biết, hơn 1 tháng trước anh đã nhiều lần mua đất theo hình thức đặt tiền cọc rồi bán lại trước thời điểm công chứng (lướt). Với hình thức “lướt” này, cứ mỗi lô sẽ kiếm lời từ 50 – 100 triệu đồng.

Thời điểm “lướt”, giá 1 lô đất có diện tích ngang 7 mét, dài 21 mét ở Khu đô thị Nam Đông Hà có giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Khi nắm trong tay tiền lời 400 triệu đồng, thì giá đất ở nơi này tăng đột biến, lô 1,7 tỷ đồng mà hơn 1 tháng trước anh này mua đi bán lại tăng lên 2,4 tỷ đồng.

Dự đoán giá đất còn tăng lên nên chủ đầu tư này đã mua thêm 1 lô đất với giá 2,4 tỷ đồng, đặt cọc 300 triệu đồng và thỏa thuận gần cuối tháng 12/2021 sẽ công chứng, giao đủ tiền. Tuy nhiên, sau khi đặt cọc, chỉ mấy ngày sau giá đất đứng yên, đến thời điểm ngày 17/12 giá còn rớt xuống nên phương án “lướt” không triển khai được.

Ghi nhận ở Khu đô thị Bắc Sông Hiếu (thành phố Đông Hà), các lô đất ở thời điểm này cũng đang đứng yên, thậm chí tụt xuống so với thời điểm "sốt". Đơn cử, khoảng hơn 1 tháng trước, giá 1 lô đất có diện tích ngang 9 mét, dài 20 mét với hệ thống điện dương có giá khoảng 2,3 đến 2,6 tỷ đồng. Sau đó, giá được đẩy lên 3,2 - 3,6 tỷ đồng. Đến thời điểm này, giá giảm 150 triệu đồng nhưng hiếm người giao dịch.

Mua đất lúc giá lên cao nên tình trạng đất đứng yên như hiện nay khiến không ít nhà đầu tư bất động sản “mắc cạn”. Vay vốn ngân hàng để thanh toán theo giá đã giao dịch không được nên nhiều nhà đầu tư đành “ngậm đắng’ tìm cách bán cắt lỗ hàng trăn triệu đồng.

Liên quan đến hiện tượng “sốt” đất dịp cuối năm, trước đó, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Đính đã đưa ra nhận định, thị trường BĐS những tháng cuối năm sẽ tiếp tục tăng cao do sự khan hiếm nguồn cung cộng với thuế đất, giá nguyên vật liệu, thiết bị, chi phí nhân công gia tăng.

Bên cạnh đó, TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra cảnh báo, với những người có nhu cầu tìm mua bất động sản thời điểm này cần nghiên cứu kỹ thị trường, quy hoạch khu vực mình định xuống tiền, tránh đổ xô vào những khu vực đã và đang tăng “nóng”, bởi, những khu vực đó có giá đất đang ở “đỉnh sóng”, nếu không tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư sẽ dễ "sập bẫy" và “mắc cạn” tiến không được, lùi không xong.