Nhà ở 'tăng nóng', loạt dự án 'đắp chiếu' tại Hà Nội bất ngờ mở bán trở lại

Dự án Summit Building (hay còn gọi là The Summit 216) tọa lạc tại số 216 Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Veracity làm chủ đầu tư được mở bán từ năm 2020 nhưng đã chậm bàn giao nhiều năm. Hiện tại, dự án cơ bản hoàn thiện phần xây dựng thô, với mặt ngoài đã được ốp kính.

Chị Nguyễn Kim (Cầu Giấy, Hà Nội), một khách hàng mua căn hộ tại dự án, chia sẻ trên báo Tiền Phong cho biết:

"Tôi mua căn hộ từ năm 2020 và đã đóng đến 70% giá trị. Tuy nhiên, chủ đầu tư liên tục trì hoãn bàn giao. Trong khi đó, một phần tiền tôi đóng cho chủ đầu tư phải vay ngân hàng với lãi suất lên tới 13-14%/năm".

>> Thị trường chung cư phía Nam hiện đang lệch pha rõ nét về mức giá

Dự án The Summit 216 (Trần Duy Hưng, Hà Nội) dù xây xong phần thô và ốp kính mặt ngoài nhưng chậm tiến độ nhiều năm. Ảnh: Báo Tiền Phong

Từ tháng 7/2021 đến tháng 4/2023, Công ty Cổ phần Veracity đã 4 lần thông báo lùi thời gian bàn giao căn hộ, viện dẫn lý do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 và “một số lý do khách quan”.

Thời điểm tháng 6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã lập Biên bản vi phạm hành chính số 03 đối với Công ty Cổ phần Veracity về hành vi “chậm bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng theo tiến độ được phê duyệt”.

Ngày 20/6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 28, áp dụng mức phạt 90 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Veracity.

Dù đã bị xử phạt, Công ty Cổ phần Veracity vẫn tiếp tục trì hoãn tiến độ. Tính từ tháng 7/2021 đến tháng 9/2024, công ty đã 6 lần thông báo lùi thời gian bàn giao căn hộ. Lần gần nhất là vào ngày 18/9/2024 sau khi công ty ban hành Thông báo số 52, điều chỉnh thời gian bắt đầu bàn giao căn hộ hoàn thiện sang đầu quý II/2025.

Tuy nhiên, trang thông tin của một chủ đầu tư đã thông báo về kế hoạch mở bán dự án vào ngày 31/12 tới đây, với mức giá dự kiến được các sàn giao dịch bất động sản chào mời từ 70 triệu đồng/m2. Trước đó, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án này với giá 50 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa nhận được nhà sau nhiều năm chờ đợi.

Sau 4 năm bất động, dự án QMS Top Tower đã chính thức được "hồi sinh". Trước đó, dự án từng được cất nóc vào tháng 4/2020, với giỏ hàng gồm 490 căn hộ, chào bán với mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Thời điểm đầu tháng 8/2024, chủ đầu tư thông báo mở bán trở lại, tuy nhiên giá đã tăng mạnh, dao động từ 65-75 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với thời điểm trước đó.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ lâu năm là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Động thái này cho thấy kỳ vọng tháo gỡ những nút thắt khi các luật quan trọng liên quan đến bất động sản, như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, được triển khai. Nếu các dự án này được "hồi sinh" thành công, không chỉ giúp chủ đầu tư duy trì hoạt động kinh doanh mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đang rất lớn trên thị trường.

Tuy nhiên, Hội Môi giới cũng nhận định rằng việc tái khởi động các dự án đình trệ nhiều năm không hề đơn giản. Giá bán tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp khiến nhiều dự án nhanh chóng "im hơi lặng tiếng" sau một thời gian ngắn tái xuất.

Lý giải về thực trạng này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết:

"Ngay cả khi các vướng mắc pháp lý được gỡ bỏ, áp lực tài chính vẫn là rào cản lớn đối với doanh nghiệp. Những dự án bị bỏ hoang lâu năm thường xuống cấp hạ tầng, dẫn đến chi phí phục hồi rất lớn."

Ngoài ra, chi phí tài chính phát sinh trong thời gian đình trệ đã "ăn mòn" lợi nhuận dự kiến theo kế hoạch ban đầu. Đây là nguyên nhân chính khiến các chủ đầu tư phải tăng giá bán nhiều lần khi mở bán trở lại các dự án bị tạm dừng xây dựng, nhằm đảm bảo thu được lợi nhuận.

>> Tỉnh tương lai cất cánh lên TP trực thuộc Trung ương sắp có KĐT sinh thái 500ha ven sông