Thị trường chung cư phía Nam hiện đang lệch pha rõ nét về mức giá

Bình Dương hút khách với phân khúc tầm trung

Thời điểm đầu tháng 12/2024, thị trường BĐS phía Nam được cho chính thức bước vào cuộc đua mở bán dự án của các chủ đầu tư.

Trong đó, thị trường căn hộ tại Bình Dương chiếm ưu thế về số dự án mới ra hàng cũng như giá bán.

Đơn cử như tại đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, trung tâm TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group), TT Capital, và Koterasu Group đã chính thức công bố Dự án TT AVIO vào tháng 11/2024. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, với diện tích từ 40–81m2/căn và giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.

Nhằm hỗ trợ người mua linh hoạt hơn về tài chính, liên doanh Nhật Bản đưa ra chính sách “đàm phán thanh toán” độc đáo. Theo chính sách này, khách hàng có thể tự chủ trong việc lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận mỗi năm. Điều này khác biệt so với phương thức thanh toán cố định qua các đợt, vốn gây áp lực tài chính cho nhiều người mua.

>> Bất động sản Hà Nội: Khu vực nào đang có giá 'mềm' và có tiềm năng tăng giá trong tương lai?

Thị trường chung cư phía Nam đang có nhiều diễn biến đáng chú ý. Ảnh minh họa

Cũng tại TP. Dĩ An, Dự án Phú Đông Sky Garden tọa lạc tại đường An Bình, với quy mô 27 tầng và 640 căn hộ chung cư, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao. Giá bán từ 40 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư Phú Đông Group đã áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 12% giá trị căn hộ, cùng với hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 30 năm với lãi suất cố định 6,5%/năm trong 2 năm đầu. Đặc biệt, trong tháng 12/2024, khách hàng ký hợp đồng mua bán thành công sẽ được tặng ngay 50 triệu đồng.

Ngoài ra, Tập đoàn Bcons cũng thông báo mở bán 3 dự án chung cư tại TP. Dĩ An, với tổng số hơn 3.000 sản phẩm, giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2.

Tại TP. Thuận An, The Emerald 68, dự án của Tập đoàn Lê Phong, đang được triển khai với quy mô 2 tháp, gồm 770 căn hộ các loại, giá bán từ 50 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, Tập đoàn Phát Đạt sắp mở bán dự án chung cư mới, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm, với giá bán ở mức 45 triệu đồng/m2.

TP. HCM vắng bóng các dự án giá rẻ

Hiện nay tại TP. HCM đang có 7 dự án chung cư được các chủ đầu tư đưa ra thị trường.

Một trong số đó là dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức đang được chào bán với mức giá thấp nhất 110 triệu đồng/m2 và cao nhất khoảng 160 triệu đồng/m2.

Hay như tại Dự án Vinhomes Grand Park (đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức), mức giá bán hiện đang là 60 triệu đồng/m2.

Thậm chí ngay cả những dự án nằm xa trung tâm TP. HCM như Essensia Sky tại huyện Nhà Bè vừa được ra mắt cũng có giá 70 triệu đồng/m2.

Mức giá thấp nhất tại TP. HCM được ghi nhận từ Dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè) với 50 triệu đồng/m2.

Người dân đang có xu hướng dịch chuyển từ TP. HCM sang các tỉnh phụ cận như Bình Dương để tìm mua nhà. Ảnh minh họa

Theo chia sẻ của ông Hà Văn Thiện - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn bất động sản Trần Anh Group, người dân đang có xu hướng dịch chuyển từ TP. HCM sang các tỉnh phụ cận như Bình Dương để tìm mua nhà ở.

Một trong những nguyên nhân chính đến từ việc giá nhà tại TP. HCM hiện đã tăng cao, vượt xa khả năng tài chính của đa số người dân. Trong khi đó, giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương hay Long An vẫn ở mức tầm trung, thậm chí có những dự án nhà ở giá rẻ, phù hợp với ngân sách của nhiều người.

“Với hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, người dân hoàn toàn có thể dễ dàng di chuyển về TP.HCM để làm việc. Xu hướng dịch chuyển này đã xuất hiện từ đầu năm 2024 và dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2025”, ông Thiện cho biết.

Theo ông Nguyễn Hoàng - một chuyên gia bất động sản độc lập, không chỉ người dân mà các nhà đầu tư cũng đang dịch chuyển về các tỉnh lân cận TP. HCM. Với mức giá nhà dao động từ 30–40 triệu đồng/m2, cùng với các chính sách thanh toán linh hoạt và chiết khấu hấp dẫn, các dự án tại đây đang trở thành điểm sáng thu hút giới đầu tư.

Giá trị các dự án thường tăng từ 20%–40% sau khi hoàn thiện xây dựng, tạo ra biên độ lợi nhuận lý tưởng cho các nhà đầu tư.

>> Hà Nội sẽ không còn chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 vào năm 2025