Nhà Thủ Đức (TDH) lại "thất hẹn" với cổ đông

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức - ThuDuc House  (Mã TDH - HOSE) vừa thông báo Nghị quyết HĐQT về việc hủy ngày đăng ký cuối cùng (11/8/2022) chốt quyền tham dự ĐHCĐ bất thường năm 2022 và dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ.

Lý do được đưa ra là bởi thị trường bất động sản không thuận lợi.

TDH cũng đồng thời thông báo dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ với lý do phương án không còn phù hợp với tình hình hiện tại. Theo đó, HĐQT công ty sẽ xin ý kiến tại ĐHCĐ gần nhất.

Trước đó, TDH dự kiến tổ chức họp ĐHCĐ bất thường năm 2022 vào ngày 30/9. Tuy nhiên tới sát ngày họp, công ty đã ra thông báo thay đổi thời gian tổ chức với lý do một số nguyên nhân khách quan, tiến độ pháp lý của Dự án Khu dân cư Nhã Đạt chưa đúng như kế hoạch nên chưa thể cung cấp thông tin đầy đủ nhất đến các cổ đông. Do đó, HĐQT Nhà Thủ Đức đã rời thời gian tổ chức Đại hội (dự kiến không chậm hơn ngày 30/11/2022) để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án Nhã Đạt.

Tuy nhiên, với thông báo mới nhất, TDH một lần nữa lại thất hẹn với cổ đông.

Được biết tại ĐHCĐ thường niên 2022 ngày 20/4/2022, Nhà Thủ Đức đã thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.440 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong năm 2022 sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Số tiền huy động dự kiến được công ty sử dụng để hợp tác, đầu tư phát triển Dự án Khu dân cư Đông Trung do CTCP Bất động sản Đông Trung làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên tại tờ trình mới nhất, kế hoạch được đổi thành chào bán riêng lẻ 58 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 580 tỷ đồng. Số tiền huy động được, công ty dự kiến dùng 520 tỷ đồng hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt phát triển kinh doanh Dự án Khu Dân cư Nhã Đạt tại tỉnh Long An. 60 tỷ còn lại được dùng để bổ sung vốn lưu động.

Và... phương án này vừa chính thức "đổ bể" với thông báo mới nhất của doanh nghiệp.

Về tình hình kinh doanh, ghi nhận tại báo cáo tài chính quý 3/2022 mới đây, TDH báo doanh thu đạt 19 tỷ đồng - giảm 44% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế giảm tới 89% còn 4 tỷ đồng. 

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt vỏn vẹn 59 tỷ doanh thu - giảm 87% YoY và 45 tỷ đồng lãi sau thuế - giảm 82% so với cùng thời điểm năm 2021. Phần lỗ lũy kế đến ngày  30/9/2022 lên tới 657 tỷ đồng.

Chính vì khoản lỗ lũy kế khổng lồ, cổ phiếu TDH hiện bị đưa vào diện kiểm soát trên sàn HOSE từ ngày 27/6 vừa qua. Mã hiện cũng bị HOSE cắt margin.

Như chúng tôi đã thông tin, trong văn bản giải trình mới đây, Nhà Thủ Đức cho biết công ty đang nỗ lực không ngừng nhằm không tái phạm các quy định về công bố thông tin với mong muốn duy nhất là đưa cổ phiếu TDH ra khỏi diện bị hạn chế giao dịch. Công ty cũng đề nghị HOSE xem xét đưa cổ phiếu TDH ra khỏi hiện bị hạn chế giao dịch do công ty đã khắc phục được nguyên nhân vi phạm.

Tổng tài sản đến cuối quý 3 của Nhà Thủ Đức tăng gần 200 tỷ so với đầu năm lên mức 2.034 tỷ đồng trong đó lượng tiền mặt ở mức 28 tỷ; danh mục chứng khoán kinh doanh ghi nhận giá trị gốc hơn 32 tỷ đồng song phải trích lập dự phòng giảm giá tới gần 26,8 tỷ; Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 103 tỷ hồi đầu năm cũng không còn ghi nhận; hàng tồn kho của TDH ở mức 609 tỷ đồng và phải trích lập dự phòng gần 166 tỷ. 

Nhà Thủ Đức cũng phải trích lập dự phòng 9,2 tỷ đồng các khoản phải thu dài hạn khó đòi và 31,1 tỷ đồng khoản mục đầu tư tài chính dài hạn.

Biến cố sau pha đảo chiều KQKD năm 2020

Nhà Thủ Đức là doanh nghiệp bất động sản phía Nam được nhiều nhà đầu tư biết đến. Giai đoạn từ năm 2016 - 2019, công ty kinh doanh khá ổn định với mức lãi ròng hàng năm dao động từ 90 - 180 tỷ đồng trước khi xuất hiện biến cố bị truy thu thuế khủng năm 2020 khiến tình hình kinh doanh chuyển lãi thành lỗ.

Kể từ đây, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bắt đầu sa sút trong đó năm 2020 lỗ sau thuế gần 310 tỷ đồng và tăng lỗ lên mức 890 tỷ trong năm 2021.

Tính từ đầu năm 2022 đến nay, Nhà Thủ Đức đã nhận được hàng loạt thông báo xử phạt chứng khoán, thuế và hải quan,... Lần gần nhất (hồi đầu tháng 6/2022), công ty đã bị Cục Thuế TP. HCM thực hiện cưỡng chế thuế 128 tỷ đồng bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp.

Không chỉ gặp các vấn đề nêu trên, tình hình quản trị của công ty hơn 1 năm trở lại đây cũng có nhiều vấn đề trong đó nổi bật nhất là biến động nhân sự thượng tầng. Chỉ trong vòng 4 tháng, vị chí Chủ tịch HĐQT công ty đã thay đổi tới 4 lần.

Ngày 9/6/2022, HĐQT ThuDuc House đã thông báo bổ nhiệm ông Nguyễn Huy Hoàng làm Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2020 - 2025 thay ông Dương Ngọc Hải sau khi cá nhân này có đơn xin từ nhiệm vì lý do cá nhân.

Được biết ông Hải mới được bầu làm Chủ tịch HĐQT từ ngày 22/3 thay cho ông Lữ Minh Sơn - người đã từ nhiệm ngày 14/3.

Trước ông Sơn, cựu Chủ tịch HĐQT Lê Chí Hiếu cũng đã từ nhiệm ngày 8/2. 

Cuối tháng 11/2021, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, cựu Tổng Giám đốc Nhà Thủ Đức đã bị Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an đã khởi tố, bắt tạm giam ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng để điều tra về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Đến cuối tháng 8/2022, ông Hoàng bị đề nghị truy tố với tội danh tương tự.

Sau tất cả những biến cố - nhất là sau "cuộc dạo chơi chớp nhoáng" của nhóm cổ đông Louis hồi tháng 9 - 10/2021, cổ phiếu TDH từ mức 15.050 đồng đã giảm về mức 3.140 đồng thị giá (kết phiên 8/11/2022) - tương ứng giảm 80% sau hơn 1 năm.

Cùng với đà giảm của cổ phiếu, thanh khoản của ã này cũng "teo" lại còn trung bình dưới 100.000 đơn vị/phiên so với mức hàng triệu cổ phiếu được khớp lệnh tại giai đoạn đỉnh cao.