Những mảnh đất người mua cần "né"

Nếu không may mua phải những mảnh đất không đảm bảo, người mua có thể sẽ “mất trắng”. Chính vì vậy, tuyệt đối cần tránh những loại đất dưới đây:

Đất thuộc dự án “ma”

Đặc điểm nhận dạng của những lô đất thuộc dạng dự án "ma" chính là chúng có giá rẻ, nhưng không có giấy tờ pháp lý. Nếu người mua xuống tiền với loại đất này thì sẽ ngay tức khắc "sập bẫy”. Khi đó, “cò đất” sẽ chiếm đoạt số tiền đặt cọc của người mua đặt vào lô đất rồi cao chạy xa bay, chỉ còn lại người mua vừa mất tiền, bừa không nhận được mảnh đất nào theo cam kết. 

Đất đang được “ngân hàng thanh lý”

Một mảnh đất đẹp, chỉn chu được rao bán với mức giá rẻ không tưởng với lý do Ngân hàng thanh lý chắc chắn sẽ có sức hấp dẫn với nhiều người đang có nhu cầu tìm mua. Loại đất này hiện nay được rao bán khá nhiều trên khắp lối đi, ngõ nhỏ và cột điện.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, nếu các ngân hàng thực sự thanh lý tài sản, họ sẽ đăng thông tin tại website hệ thống thay vì đăng quảng cáo tràn lan trên các kênh kể trên. Do đó, người có nhu cầu tìm mua đất nên tránh xa những mảnh đất được rao bán với nội dung trên.

Đất đang bị cầm cố tại ngân hàng

Nhiều người mua đất đang cầm cố với giá rẻ vì cho rằng cách này sẽ giảm tối đa số tiền phải bỏ ra và thu lãi lớn về sau. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn rủi ro rất lớn vì rất dễ mất toàn bộ số tiền thanh toán cho chủ đất nếu họ không tiến hành bàn giao đất đúng như thỏa thuận sau khi kết thúc hợp đồng thế chấp tại ngân hàng.

Bên cạnh việc tránh mua phải những mảnh đất nói trên, bạn cũng nên trang bị cho mình một số kinh nghiệm mua các loại đất cụ thể sau:

Đối với nhà phố, bạn cần photo một bộ giấy tờ của bên bán, bao gồm cả bản vẽ để đối chiếu lại tại phòng quản lý đô thị địa phương. Tại đây họ sẽ cung cấp cho bạn các thông tin quan trọng như nhà đã từng sửa chữa hay chưa, có vùng tường nào đang tranh chấp hay không, đồng hồ điện nước hoạt động thế nào, ngôi nhà có bị giới hạn chiều cao không…

Kinh nghiệm mua đất đầu tư thường phải tập trung kỹ vào vấn đề lô đất có thuộc diện quy hoạch hay giải toả trong thời gian ngắn sắp tới hay không. Cẩn thận hơn thì bạn có thể cùng chủ mảnh đất đến Sở Tài Nguyên - Môi trường để xin trích lục lô đất.

Đối với nhà trong ngõ hoặc hẻm, bạn cần xem xét kỹ lối đi vào nhà là chung hay riêng; cốt san nền tại khu vực có vững chãi hay không, khu vực có ngập úng không. Lưu ý căn nhà cần có nguồn gốc và tính pháp lý rõ ràng. Nếu lộ giới của ngõ quá hẹp thì việc sửa chữa, thay đổi hiện trạng nhà về sau khá phức tạp.

Trong trường hợp bạn cần mua đất ruộng (đất nông nghiệp) thì việc cấp thiết đầu tiên chính là xác minh xem mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay dự án Nhà nước nào không. Hiện nay các cơ quan quản lý đất đai các cấp đều công khai kế hoạch sử dụng quỹ đất hàng năm nên việc kiểm tra lại thông tin này khá dễ dàng.