PGS.TS Trần Đình Thiên: 1,28 triệu tỷ đồng phải trở thành sứ mệnh khai thông thị trường bất động sản
PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh, hơn 1,28 triệu tỷ đồng đầu tư vừa được khởi công và khánh thành phải trở thành “sứ mệnh khai thông” thị trường bất động sản, bởi đây chính là “điểm nghẽn của điểm nghẽn” trong nền kinh tế.
Sáng 26/9, tại Diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản – Cú hích tăng trưởng GDP hai con số", PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, nhắc lại, ngày 19/8/2025, cả nước đã đồng loạt khởi công và khánh thành khoảng 250 dự án, công trình với tổng mức đầu tư lên tới hơn 1,28 triệu tỷ đồng, chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.
Sự kiện này không chỉ mang ý nghĩa chính trị quan trọng mà còn thể hiện quyết tâm thúc đẩy đầu tư công, hạ tầng giao thông, công nghiệp, dân dụng, nhà ở xã hội và nhiều lĩnh vực khác. Theo ông Thiên, nếu biết tận dụng, đây có thể trở thành cú hích mạnh mẽ giúp hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số mà Thủ tướng Chính phủ kỳ vọng.
Tuy nhiên, ông nhấn mạnh: “Con số 1,28 triệu tỷ đồng phải được coi là sứ mệnh, nhằm khai thông thị trường bất động sản. Nếu không xử lý được điểm nghẽn ở lĩnh vực này, các nguồn lực khác sẽ khó phát huy tác dụng.”
Phân tích sâu hơn, PGS.TS Trần Đình Thiên chỉ ra rằng, hiện nay nhiều dự án vẫn tồn đọng vì thủ tục pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm. Đây chính là nguyên nhân khiến thị trường vận hành méo mó và kém hiệu quả.
“Khi thị trường bất động sản còn nhiều bất thường, thì xử lý được điểm nghẽn về đất đai, pháp lý mới có thể tạo ra đột phá. Giải quyết khó khăn từ đất đai sẽ mở lối cho nhiều lĩnh vực khác cùng phát triển,” ông Thiên nói.
Không chỉ vậy, ông cảnh báo cấu trúc thị trường hiện nay đang lệch lạc, bị dịch chuyển mạnh sang đầu cơ, trong khi quản trị lại chịu tác động của lợi ích nhóm. Điều này khiến thị trường trở nên bất ổn, khó đáp ứng được yêu cầu phát triển dài hạn.
Ông Thiên chỉ ra, thời gian qua, nhiều bộ luật quan trọng như Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hay Luật Đất đai sửa đổi đã được ban hành, song vẫn cần xem xét kỹ tính tương thích với thực tiễn.
Bên cạnh đó, mô hình chính quyền đô thị hai cấp còn nhiều vướng mắc về thẩm quyền trong giải quyết thủ tục dự án, khiến việc tháo gỡ ách tắc chưa hiệu quả. Cùng lúc đó, doanh nghiệp sau đại dịch Covid-19 vốn đã yếu, nay lại gặp khó trên cả thị trường tài chính lẫn thị trường bất động sản, khiến họ rơi vào tình thế khó ổn định.
“Thị trường đang chịu nhiều sức ép, nhưng khung pháp lý lại thay đổi liên tục, khiến doanh nghiệp khó theo kịp. Nếu không có sự cải cách quyết liệt, tình trạng ách tắc sẽ tiếp tục kéo dài,” ông cảnh báo.
Để nguồn lực 1,28 triệu tỷ đồng phát huy hiệu quả, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng phải có cách tiếp cận mới, mang tính khác biệt và mạnh mẽ hơn.
“Các bên cần bắt đầu từ việc giải quyết các dự án tồn đọng, đồng thời có sự vào cuộc quyết liệt, can đảm phá vỡ những khó khăn. Nếu chỉ làm nửa vời, chúng ta sẽ khó đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số,” ông nhấn mạnh.
Ông cho rằng, nếu thị trường bất động sản được khai thông, nguồn vốn khổng lồ này sẽ không chỉ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ cho nền kinh tế mà còn góp phần xây dựng niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
