thị trường bất động sản

Sau quyết định của Vinhomes, người mua trả tiền trước hé lộ các chủ đầu tư có backlog lớn, dự án sẵn và dư địa bàn giao trong các kỳ tới.

Dù đang điều hành quỹ đầu tư chứng khoán quy mô hàng nghìn tỷ đồng, TS. Đinh Thế Hiển vẫn đánh giá bất động sản có nhiều lợi thế hơn chứng khoán trong 5-10 năm tới và khuyến nghị người Việt nên hướng tới sở hữu thêm một căn nhà để tích sản.

Phân khúc căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 từng chiếm tỷ trọng đáng kể trên thị trường nhưng nay đã hoàn toàn biến mất. Trong khi đó, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền bền vững.

Khi dòng vốn ngày càng ưu tiên những thị trường có nền tảng vững chắc, Việt Nam đang hội tụ nhiều điều kiện để củng cố triển vọng phát triển của lĩnh vực bất động sản.

Thị trường bất động sản trong những tháng tiếp theo và cuối năm 2026 được dự báo đối mặt nhiều thách thức khi thanh khoản duy trì ở mức thấp, mặt bằng lãi suất chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng. Riêng nhà ở xã hội, dự án có giá phù hợp sẽ tiêu thụ tốt.

Sau nhiều năm loay hoay tháo gỡ các "nút thắt" pháp lý, điều thị trường cần lúc này không chỉ là sửa luật, mà là một cách tiếp cận hoàn toàn mới, đó là việc thể chế phải đi trước để mở đường cho những mô hình kinh doanh của tương lai.

Cảnh báo nguy cơ chỉ xuất hiện những "khu du lịch cho người nghèo" nếu áp đặt cơ chế giá cứng nhắc, ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nhà nước cần thay đổi tư duy quản lý, để thị trường vận hành theo cơ chế cạnh tranh và xây dựng khung pháp lý đi trước các mô hình kinh doanh mới.

Sau nhiều năm phát triển chủ yếu dựa trên lợi thế tài nguyên và các dự án riêng lẻ, thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang đứng trước một bước chuyển quan trọng.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển nhà ở cho thuê đang được xác định là một trong những giải pháp chiến lược. Bộ Xây dựng cho biết sẽ trình chính sách mới vào tháng 10 tới với hàng loạt giải pháp về quy hoạch, đất đai, tín dụng và thuế để tạo bước ngoặt cho phân khúc nhà ở cho thuê.

Sau thời gian dài tăng nóng, giá nhà đất Hà Nội đang đồng loạt hạ nhiệt ở nhiều phân khúc. Trong khi thanh khoản suy giảm và người mua tiếp tục chờ đợi, giới chuyên gia cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với lợi thế dần nghiêng về phía người mua.

Khoảng 4.500 dự án bất động sản đang bị đình trệ, khiến hơn 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực mắc kẹt trong nền kinh tế và làm gia tăng áp lực giá nhà.

FOMO, tin đồn quy hoạch và niềm tin đất chỉ có tăng giá đang khiến nhiều nhà đầu tư sập bẫy trong các cơn sốt bất động sản.

Dữ liệu mới từ Batdongsan.com.vn cho thấy TP.HCM đã vượt Hà Nội, trở thành thị trường có mức độ quan tâm bất động sản lớn nhất cả nước. Trong bối cảnh dòng tiền dịch chuyển về phía Nam, thị trường cũng ghi nhận xu hướng phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực.

Bên cạnh các dự báo về giá vàng, báo cáo cũng chỉ ra những chuyển động mới của thị trường bất động sản.

"Nếu doanh nghiệp bất động sản giao tiếp với nhau những ngày này, có lẽ câu đầu tiên là sáng ra phải hít thở thật sâu, bởi chúng tôi đang thiếu oxy", ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings ví von.

Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TPHCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.

Nguồn cung văn phòng mới liên tục gia tăng, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội đang làm thay đổi cục diện thị trường. Trong khi các tòa nhà mới được đầu tư theo tiêu chuẩn xanh, hiện đại và chuyên nghiệp ngày càng hút khách thuê, nhiều dự án văn phòng cũ đứng trước áp lực phải cải tạo, nâng cấp để duy trì sức cạnh tranh.

Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TPHCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.

Đề xuất phát triển mô hình nhà ở cho thuê dài hạn từ 15 - 20 năm không chỉ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân mà còn có thể tạo ra một cuộc chuyển dịch lớn trên thị trường bất động sản.

Trước những vướng mắc kéo dài trong công tác xác định giá đất, các chuyên gia đề xuất thí điểm cơ chế "sandbox" về định giá đất tại 8 địa phương có thị trường bất động sản phát triển.

Giá căn hộ khu vực lõi TP.HCM tiếp tục lập đỉnh trong quý I/2026 khi nguồn cung mới sụt giảm mạnh. Trong khi đó, các cực tăng trưởng mới ghi nhận lượng mở bán và giao dịch vượt trội, cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ mô hình tăng trưởng tập trung sang đa cực.

Trong khi thanh khoản chưa có nhiều đột phá và dòng tiền đầu tư vẫn thận trọng, thị trường căn hộ TP. HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận một xu hướng đáng chú ý khi giá bán sơ cấp không những không giảm mà còn liên tục thiết lập những mặt bằng mới.

TS. Nguyễn Văn Lộc - Giám đốc Chương trình đào tạo kinh doanh thương mại, Đại học Phenikaa - cho rằng, bài toán hiện nay không phải là đưa lãi suất trở lại mức thấp như giai đoạn trước, mà là tái thiết kế cấu trúc dòng vốn theo hướng hợp lý hơn.

Tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và hạ tầng đang mở ra chu kỳ mới cho bất động sản, với động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thực, giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

TS Cấn Văn Lực cho biết cả nước hiện có 3.338 dự án đang vướng mắc với tổng vốn đầu tư 3,35 triệu tỷ đồng. Nếu gỡ được khoảng 20% số dự án này, nền kinh tế có thể được bổ sung khoảng 670.000 tỷ đồng nguồn lực đầu tư và tăng thêm 0,5-0,6 điểm phần trăm tăng trưởng GDP.

Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công hiện đã tăng khoảng 20% so với trước đây.

Khác với các chu kỳ trước, làn sóng M&A bất động sản tại Việt Nam hiện không còn xoay quanh việc tích lũy đất mà đang chuyển sang các dạng tài sản khác.

Từ cao tốc, sân bay đến đường sắt tốc độ cao, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang tạo nền tảng để Quảng Ninh mở rộng không gian phát triển và gia tăng sức hút với dòng vốn bất động sản.

Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vị thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.

"Đến nay, toàn quốc đã tháo gỡ thành công rào cản pháp lý cho 3.289 dự án đất đai, giải phóng khoảng hơn 70.000 ha đất bị đình trệ, giúp khơi thông nguồn lực đầu tư có quy mô lên tới nhiều triệu tỷ đồng”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thông tin.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nhóm nhà đầu tư lướt sóng dần rút khỏi thị trường. Trong bối cảnh đó, nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn được dự báo sẽ trở thành động lực chính của thị trường trong năm 2026.

Trong nhiều thập kỷ, sở hữu nhà ở gần như là đích đến mặc định của đa số người Việt. Một căn nhà không chỉ là nơi ở mà còn được xem là thước đo cho sự ổn định, thành công và tích lũy tài sản của mỗi gia đình. Nhưng quan niệm này đang dần thay đổi.

Người mua không còn vội xuống tiền như giai đoạn trước. Khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và những bất ổn kinh tế chưa hoàn toàn lắng xuống, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong hành vi của khách hàng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong 5 năm tới sẽ đón nhiều động lực tăng trưởng tích cực nhờ nguồn cung được khơi thông, các điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ và nhu cầu thực ngày càng đóng vai trò trung tâm.

CEO REFI nhận định điểm cân bằng giữa nguồn cung và nguồn cầu sẽ chính thức xuất hiện trong năm 2026, đặc biệt là vào quý 3 và quý 4/2026 kéo dài sang năm 2027, khi một lượng lớn dự án thực tế tại Hà Nội và TP.HCM đủ điều kiện bàn giao và bung hàng đồng loạt.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cơ hội mở ra ngày càng lớn nhờ nguồn cung phục hồi, thị trường minh bạch hơn và dòng tiền hướng về nhu cầu thực, song áp lực cạnh tranh, bài toán nhà ở giá phù hợp và yêu cầu tuân thủ pháp luật cũng đang trở thành những thách thức không thể bỏ qua.