thị trường bất động sản

Khu Đông TP. HCM tiếp tục dẫn đầu lượt quan tâm bất động sản nhờ hạ tầng và nguồn cung đa dạng, trong khi dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc dịch chuyển mạnh về phía Nam, góp phần tăng nhiệt thị trường.

Lượng tìm kiếm bất động sản khu vực miền Bắc đã có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều khu vực hiện đang trở thành "điểm sáng" đối với các nhà đầu tư.

Sau ngày 1/7, thị trường bất động sản bước vào cuộc chơi mới với nguồn cung tăng tốc, dòng tiền phân hóa và lực cầu thực chiếm ưu thế. Nhà đầu tư nhạy bén, biết “xoay trục” khi thị trường dịch chuyển sẽ là người đi trước.

Sau thời gian dài neo giá hoặc lặng lẽ đi ngang, thị trường đất nền tỉnh đang chứng kiến một đợt “gãy sóng” rõ nét với mức giảm giá lên tới 30% tại nhiều khu vực từng được săn đón. Nhưng liệu đây đã là đáy hay chỉ là bước lùi tạm thời trước một chu kỳ điều chỉnh sâu hơn?

Trong tháng 5/2025, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về phân khúc chung cư và đất nền.

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, hàng trăm dự án bất động sản trên cả nước vẫn “kẹt cứng” do thiếu cơ chế xử lý đất đối ứng trong dự án BT, và chưa có quy định đặc thù để xem xét các dự án có vi phạm pháp luật cũ.

TS. Lê Xuân Nghĩa tin rằng, thị trường bất động sản sắp tới sẽ "bội cung", ngược lại tình trạng "thiếu cung" trong vài năm trở lại đây.

Việc định giá và thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới đang khiến nhiều hộ dân lúng túng vì chi phí quá cao. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT), cần xác định giá đất phù hợp với thị trường, minh bạch, có phân loại rõ từng nhóm đối tượng.

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố mức lãi suất ưu đãi áp dụng từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025, dành cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội và khách hàng đầu tư, mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Việc sáp nhập các tỉnh, thành từ ngày 1/7/2025 mở ra cơ hội tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro sốt đất ảo, méo mó nguồn cung và nguy cơ mất cân đối nhu cầu thực.

Tâm lý thận trọng, tính toán dài hạn đang trở thành xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Vừa qua giá nhà, đất tại Hà Nội, TPHCM và vùng lân cận tăng nóng làm ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân. Vì vậy, Chính phủ đang giao cho Bộ Tài chính nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản nhằm mục đích bình ổn giá nhà, đất.

Động thái này khiến thị trường bất động sản địa phương nóng lên từng ngày.

Giá chung cư xung quanh dự án "Cao Xà Lá" đang tiệm cận mức 100 triệu/m2 và có thể hơn thế nữa.

Đại diện Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, đây là mức hệ số giá nhà/thu nhập thuộc nhóm cao trên thế giới, trong khi tỷ lệ hợp lý nên dao động quanh 6-8 lần.

Thị trường văn phòng tại Việt Nam đang chứng kiến những chuyển động mạnh mẽ cả về nguồn cung, nhu cầu và tiêu chuẩn lựa chọn, phản ánh sự thay đổi trong cơ cấu lao động, yêu cầu môi trường làm việc và chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Nghị quyết số 179/2024/QH15 mở nút thắt cho nhiều dự án trên cả nước mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính trong tháng 6 báo cáo, đề xuất Chính phủ ban hành chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang...

Trong tháng 5/2025, thị trường bất động sản duy trì "sắc xanh" không chỉ nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chỉ số kinh tế vĩ mô, mà còn bởi sự dịch chuyển rõ nét trong tâm lý người mua.

“Khi giá đất chưa được xác định thì nghĩa vụ tài chính chưa thể hoàn thiện, đồng nghĩa với việc người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất bị phát sinh một khoản “lãi phạt" hay gọi bằng thuật ngữ nhẹ hơn là "chia sẻ tài chính" do chưa hoàn thiện nghĩa vụ là thiếu cơ sở pháp lý vững chắc”, Luật sư Điều hành, Giám đốc Công ty Luật TNHH Toàn cầu ATA, nhận định.

Sau thời gian dài phát triển hạ tầng mạnh mẽ, tỉnh này đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc.

Dù bất động sản chưa hồi phục toàn diện, nhưng một làn sóng mới đang âm thầm trỗi dậy ở nhóm cổ phiếu vật liệu xây dựng – nơi dòng vốn đầu tư công và chi phí đầu vào ổn định trở thành chất xúc tác bất ngờ.

Nền kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với nhiều khó khăn vì người dân chi tiêu ít hơn và thị trường bất động sản suy yếu kéo dài. Thêm vào đó, căng thẳng thương mại với Mỹ vẫn tiềm ẩn nguy cơ khiến tình hình xấu đi.

Trung Quốc đang khai thác một nguồn vốn trị giá 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 1.500 tỷ USD) từ Quỹ tiết kiệm nhà ở, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang lao đao và cung cấp giải pháp thay thế cho các khoản vay thế chấp ngân hàng.

Trước tình trạng giá bất động sản tăng cao, Thường trực Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương khẩn trương làm rõ nguyên nhân. Đồng thời, đẩy mạnh cải cách thủ tục, tăng nguồn cung và hỗ trợ người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng và Bộ Tài chính sớm sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đề xuất không áp dụng quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất cho khoảng thời gian trước ngày 1/8/2024.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ, yêu cầu NHNN xử lý các hành vi tiếp tay thao túng giá bất động sản.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án được khởi công vào cuối năm 2024, từng được dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Nhờ vào vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông thuận lợi, mặt bằng giá mềm, khu vực này hiện đang trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP. HCM.

Đây là chính sách mới vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố, hướng tới hỗ trợ người thu nhập thấp và thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản Hà Nội 2025–2030 sẽ phụ thuộc lớn vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý. Nhà đầu tư nên cân nhắc dài hạn, ưu tiên sản phẩm chất lượng để tối ưu lợi nhuận.

Ngay từ khi chủ trương sáp nhập Hải Phòng - Hải Dương được công bố, giới đầu tư đã nhanh chóng “săn lùng” các khu đất tiềm năng dọc theo các tuyến kết nối mới, đặc biệt là những khu vực giáp ranh giữa hai tỉnh và trung tâm hành chính tương lai – Thủy Nguyên.

Chính phủ đã chỉ đạo cắt giảm 30% thủ tục, nhưng một số lĩnh vực như bất động sản cần mạnh tay hơn. Bởi nếu vẫn tồn tại những thủ tục kéo dài hơn 2 năm mới hoàn tất, thì không chỉ cơ hội mà cả động lực bứt phá của doanh nghiệp cũng sẽ bị bào mòn”, ông Khôi nhấn mạnh.

Sân vận động Sultan Ibrahim là biểu tượng thể thao hiện đại trị giá hơn 50 triệu USD của CLB giàu nhất Đông Nam Á - Johor Darul Ta'zim.

Sáp nhập tỉnh thành sẽ giúp hình thành các "siêu đô thị – khu công nghiệp", xóa bỏ tình trạng tranh giành FDI giữa các địa phương.

Dẫn đầu bảng xếp hạng là thị trường căn hộ cao cấp tại quốc gia có nhiều tỷ phú, triệu phú với mức giá trung bình lên tới 38.800 USD/m2.