Quốc Cường Gia Lai: 'Bom tấn' lợi nhuận sắp nổ với hàng tồn kho khủng 6.419 tỷ đồng?
Liệu QCG có thể biến thách thức thành cơ hội và quay lại thời kỳ hoàng kim?
Doanh nghiệp bất động sản Quốc Cường Gia Lai (QCG) công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với tổng tài sản đạt 9.337 tỷ đồng, trong đó 74% là hàng tồn kho, tương đương 6.419 tỷ đồng.
Trong Quý III/2024, doanh thu của QCG tăng trưởng 167%, lợi nhuận ròng tăng 147% so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo, mức tăng này chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp tăng cường bàn giao căn hộ từ các dự án bất động sản đã hoàn thiện. Tuy nhiên, liệu QCG có thể duy trì đà tăng trưởng này trong thời gian tới?
Khoản phải trả Sunny Island: Áp lực tài chính lớn
Hiện tại, QCG đang đối mặt với khoản nghĩa vụ tài chính gần 2.883 tỷ đồng phải hoàn trả cho Sunny Island. Khoản phải trả Sunny Island liên quan đến dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại huyện Nhà Bè, TP.HCM, đã trải qua nhiều diễn biến phức tạp từ năm 2017 đến nay.
Tháng 3/2017, QCG ký hợp đồng hứa mua hứa bán với Sunny Island về việc chuyển nhượng dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, diện tích 90,65ha, với tổng giá trị 14.800 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Sunny Island đã thanh toán 2.882,8 tỷ đồng cho QCG, bao gồm 1.150 tỷ đồng để giải chấp dự án tại Ngân hàng BIDV và 1.732,8 tỷ đồng để QCG thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.
Tới tháng 12/2020, QCG khởi kiện Sunny Island lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), yêu cầu hoàn trả toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ đền bù mà Sunny Island đang giữ, do vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Thời điểm tháng 5/2023 VIAC ra phán quyết xác nhận QCG chấm dứt hợp đồng đúng quy định và yêu cầu Sunny Island hoàn trả toàn bộ hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng đã nhận từ tháng 3/2017. Đến tháng 12/2023, Tòa án Nhân dân TP.HCM hủy phán quyết của VIAC theo yêu cầu của Sunny Island, do liên quan đến vụ án hình sự tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Sau đó, vào tháng 11/2024, QCG rút kháng cáo và chấp nhận hoàn trả gần 2.883 tỷ đồng cho bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, người có liên quan đến Sunny Island. Tòa án tiếp tục kê biên các bất động sản liên quan đến QCG cho đến khi công ty hoàn trả đủ số tiền trên.
 |
| Nguồn: BCTC quý III/2024 của QCG |
Chiến lược "xoay chuyển dòng tiền"
Phước Kiển là dự án then chốt của QCG. Sổ đỏ đã đưa cho Sunny Island thì hiện nay đã được Công an niêm phong nên sẽ không được cầm cố, hay làm tài sản đảm bảo cho bất kỳ khoản vay nào của Sunny Island hoặc Vạn Thịnh Phát. Khi QCG thanh toán gần 2.883 tỷ đồng thì sẽ nhận lại toàn bộ hồ sơ giấy tờ, sổ đỏ của tất cả 65ha mà Công ty chuyển giao cho Sunny Island trước đó. Do đó, QCG cần gấp rút thu xếp tiền để hoàn trả. QCG dự kiến xử lý hàng tồn kho, ưu tiên xử lý tất cả dự án đã hoàn thành, sản phẩm thật như dự án Lavida, Giai Việt,… , triển khai dự án Marina Đà Nẵng và chuyển nhượng các dự án thủy điện để thu về hơn 1.000 tỷ đồng, nhằm đáp ứng nghĩa vụ tài chính.
>> Mục đích của VinFast khi lắp đặt hệ thống lưu trữ năng lượng lớn tại Hòn Tre
Cụ thể, trong quý đầu năm 2024, doanh nghiệp bất động sản chuyển nhượng xong 31,39% cổ phần tại CTCP Quốc Cường Liên Á, đơn vị khai thác tòa nhà Sài Gòn Plaza Tower tại số 24 Lê Thánh Tôn, quận 1, TP. HCM với giá chuyển nhượng 150 tỷ đồng, giúp QCG kiếm 6,4 tỷ đồng qua đó thoát lỗ trong gang tấc.
Ngày 20/05/2024, QCG thông qua việc chuyển nhượng nhà máy thủy điện Ia Grai 2 (235 tỷ đồng) và nhà máy thủy điện Ayun Trung (380 tỷ đồng) của công ty con CTCP Đầu tư Xây dựng Thủy điện Quốc Cường (Công ty Thủy điện Quốc Cường, QCG nắm 90% vốn) vào quý II, quý III năm 2024 cùng các tài sản thuộc hai nhà máy này để tái cơ cấu đầu tư. Nếu bán thành công hai dự án theo giá trên, số tiền QCG thu về khoảng 615 tỷ đồng. Tuy nhiên cho đến hết quý III/2024 QCG vẫn chưa ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng.
Về dự án Marina Đà Nẵng, đây là một trong những dự án pháp lý gần như hoàn chỉnh và có thể triển khai trong thời gian sớm nhất. Công ty đang tập trung để điều chỉnh quy hoạch 1/500 để có thể mở bán trong quý I/2025. Cho đến trước ngày 01/08, QCG đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính dự án này.
 |
| Nguồn: BCTC quý III/2024 của QCG |
Trước áp lực từ nghĩa vụ tài chính, nhiều khả năng Quý IV/2024 sẽ là thời điểm QCG hạch toán lợi nhuận lớn từ xử lý hàng tồn kho từ các dự án Lavida, Giai Việt, Marina Đà Nẵng, … và chuyển nhượng hai nhà máy thủy điện. Liệu QCG có thể biến thách thức thành cơ hội và quay lại thời kỳ hoàng kim?
