Sắp hồi sinh tòa tháp chọc trời 256 triệu USD giữa trung tâm TP. HCM sau hơn một thập kỷ đắp chiếu

Sau nhiều năm “đắp chiếu”, IFC One Saigon đang đứng trước cơ hội được thi công trở lại khi chủ đầu tư đề xuất tiếp tục hoàn thiện công trình theo hiện trạng. Dự án từng được kỳ vọng trở thành một trong những cao ốc nổi bật của TP. HCM nhưng đã đình trệ từ năm 2012, sau khi hoàn thành khoảng 80% phần thô.

Một trong những dự án cao tầng có vị trí đặc biệt tại khu vực trung tâm TP. HCM đang có động thái mới sau nhiều năm đình trệ.

Theo đó, chủ đầu tư IFC One Saigon vừa có văn bản gửi UBND TP. HCM, báo cáo kết quả kiểm định liên quan phương án tháo dỡ phần diện tích có sai khác so với Giấy phép xây dựng, đồng thời đề xuất được tiếp tục thi công, hoàn thiện công trình theo hiện trạng. Nếu được tháo gỡ các vướng mắc, động thái này có thể mở ra cơ hội đưa một khối cao ốc từng bỏ hoang suốt nhiều năm trở lại với thị trường.

Từ công trình 256 triệu USD đến hơn một thập kỷ dang dở

IFC One Saigon nằm tại số 34 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP. HCM, trên khu đất rộng khoảng 6.672m2.

Dự án được cấp phép và khởi công từ năm 2008, với tổng vốn đầu tư khoảng 256 triệu USD. Theo thiết kế ban đầu, công trình gồm 42 tầng nổi, 5 tầng hầm, cao khoảng 185m, được định hướng phát triển thành tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại. Theo kế hoạch ban đầu, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2009.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế không đi theo kế hoạch. Công trình thi công được khoảng 80% phần thô rồi dừng lại từ năm 2012. Từ đó, tòa nhà nằm giữa khu vực trung tâm thành phố trong tình trạng chưa hoàn thiện, trở thành một trong những dự án cao tầng đình trệ kéo dài.

Trong quá trình này, dự án trải qua nhiều biến động về chủ sở hữu, nguồn vốn và đơn vị phát triển. Công trình từng được thế chấp để vay vốn tại một số ngân hàng với tổng dư nợ được nêu ở mức hơn 7.000 tỷ đồng, trước khi trở thành tài sản được xử lý trong quá trình thu hồi nợ. Năm 2017, VAMC thu giữ tòa nhà. Một năm sau, dự án được đưa ra đấu giá nhưng không tìm được nhà đầu tư phù hợp.

Từng có cơ hội hồi sinh nhưng lại đình trệ

Cơ hội mới xuất hiện vào năm 2021 khi Viva Land, thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, được giới thiệu là đơn vị phát triển dự án. Cùng với việc thay đổi đơn vị phát triển, dự án được đổi tên thương mại thành IFC One Saigon.

Tháng 8/2022, phần kính mặt ngoài công trình được thay mới nhằm bảo đảm an toàn và mỹ quan đô thị. Tuy nhiên, bên trong tòa nhà vẫn chưa được hoàn thiện do còn chờ xử lý các vấn đề liên quan. Sau khi bà Trương Mỹ Lan vướng vòng lao lý, quá trình phát triển dự án tiếp tục đình trệ. Đến nay, công trình vẫn chưa thể hoàn thành để đưa vào khai thác.

Động thái mới sau nhiều năm bỏ hoang

Trong bối cảnh đó, đề xuất mới của chủ đầu tư trở thành diễn biến đáng chú ý. Theo văn bản gửi UBND TP. HCM, chủ đầu tư báo cáo kết quả kiểm định đối với phương án xử lý phần diện tích có sai khác so với giấy phép xây dựng và đề xuất tiếp tục thi công, hoàn thiện IFC One Saigon theo hiện trạng. Đây không phải lần đầu tiên dự án được đề xuất tháo gỡ để tiếp tục đầu tư.

Cuối năm 2025, UBND TP. HCM từng chuyển đơn của bà Trương Mỹ Lan về việc cho phép tiếp tục đầu tư, hoàn thành Tòa nhà IFC One Saigon đến Sở Xây dựng, Sở Tài chính và UBND phường Sài Gòn để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Thông tin này sau đó được Sở Xây dựng TP. HCM xác nhận trong văn bản cung cấp thông tin cho báo chí.

Việc chủ đầu tư tiếp tục đề xuất thi công theo hiện trạng cho thấy dự án đang được đặt lại trong bài toán xử lý để có thể hoàn thiện, thay vì tiếp tục kéo dài tình trạng dang dở.

Nằm trên quỹ đất hiếm giữa lõi trung tâm

Điểm khiến tòa tháp IFC One Saigon đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô công trình mà còn ở vị trí. Dự án tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu vực trung tâm TP. HCM, nơi quỹ đất dành cho những dự án cao tầng quy mô lớn ngày càng hạn chế.

Với chiều cao khoảng 185m theo thiết kế được cấp phép và tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 256 triệu USD, công trình từng được kỳ vọng trở thành một điểm nhấn mới trên đường chân trời khu trung tâm.

Sau hơn một thập kỷ, giá trị của dự án vì thế không chỉ nằm ở phần công trình đã xây dựng mà còn ở quỹ đất trung tâm và khả năng đưa một tài sản quy mô lớn trở lại khai thác.

Nếu được hoàn thiện, IFC One Saigon có thể bổ sung nguồn cung văn phòng, căn hộ, dịch vụ và thương mại tại khu vực lõi đô thị, đồng thời giải quyết một trong những hình ảnh gây lãng phí nguồn lực kéo dài, đó là hiện trạng một tòa cao ốc đã hoàn thành phần lớn kết cấu nhưng chưa thể đưa vào sử dụng.

Điểm đáng chú ý trong câu chuyện IFC One Saigon là dự án không đơn thuần đối mặt với bài toán thi công. Sau thời gian dài đình trệ, việc đưa công trình trở lại cần đồng thời giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý, giấy phép xây dựng, chất lượng hiện trạng công trình, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan cũng như phương án xử lý tài sản.

Đặc biệt, chủ đầu tư hiện đề xuất tiếp tục thi công sau khi thực hiện kiểm định đối với phần diện tích có sai khác so với giấy phép xây dựng. Điều này cho thấy việc “hồi sinh” dự án phải bắt đầu từ việc xác lập rõ hiện trạng và phương án xử lý phù hợp trước khi công trình có thể đi vào giai đoạn hoàn thiện.

Với một dự án đã trải qua nhiều lần thay đổi trong hơn 15 năm, đây chính là phần việc quyết định việc công trình có thực sự trở lại hay chỉ thêm một lần được kỳ vọng.

Từ một dự án từng được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2009, IFC One Saigon đã trải qua hơn một thập kỷ đắp chiếu. Đề xuất mới nhất của chủ đầu tư đang kỳ vọng sẽ “biến” khối bê tông dang dở giữa trung tâm TP. HCM thành một công trình có thể tiếp tục được hoàn thiện và khai thác và trở thành biểu tượng mới trong tương lai.