Sắp khởi công khu đô thị TOD đầu tiên tại ‘thung lũng silicon’ của Việt Nam

Ngày 24/8 tới, dự án Hòa Lạc Metro City tại xã Yên Xuân, Hà Nội dự kiến được khởi công. Dự án do KITA Group phát triển, có quy mô khoảng 8,3ha, gồm một tòa chung cư, một tòa thương mại - dịch vụ cùng 192 căn biệt thự và liền kề.

Nằm tại khu vực trung tâm đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Hòa Lạc Metro City được định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development - phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).

Theo thông tin giới thiệu, dự án nằm tại khu vực kết nối giữa tuyến Metro số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc) và Metro số 12 (Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai). Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng trong định hướng phát triển dự án, khi giao thông công cộng được đặt cùng với nhà ở, thương mại và dịch vụ trong một tổng thể đô thị.

Hòa Lạc được ví như "thung lũng silicon của Việt Nam", hiện là khu vực được Hà Nội định hướng phát triển mạnh về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo, với Khu công nghệ cao Hòa Lạc là hạt nhân. Tại đây đã hình thành sự hiện diện của nhiều cơ quan, doanh nghiệp và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, nghiên cứu và dịch vụ như Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (NIC) tại Hòa Lạc, VNPT IDC, Viettel, Bưu điện Hòa Lạc và Nissan. Sự gia tăng hoạt động của các đơn vị này được kỳ vọng kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại và các dịch vụ đô thị, tạo thêm dư địa phát triển cho khu vực.

Trong bối cảnh đó, Hòa Lạc Metro City được định hướng trở thành một khu đô thị tích hợp, kết hợp các loại hình nhà ở với không gian thương mại, dịch vụ và tiện ích nội khu. Mô hình TOD mà dự án hướng tới đã được áp dụng tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, với nguyên tắc tập trung phát triển các khu dân cư, thương mại và dịch vụ quanh các đầu mối giao thông công cộng.

Tại Hòa Lạc Metro City, tổng diện tích khoảng 8,3ha sẽ được phân bổ cho nhiều loại hình công trình. Ngoài một tòa chung cư và một tòa thương mại - dịch vụ, dự án có 192 căn biệt thự và liền kề. Hệ thống cảnh quan cũng được bố trí với ba hồ cảnh quan có tổng diện tích hơn 48.000m2, cùng các khu vực cây xanh xen kẽ trong khu đô thị. Theo thông tin từ đơn vị phát triển, diện tích cây xanh được tính toán ở mức trung bình khoảng 40m2 cho mỗi căn nhà.

Với vị trí nằm trong khu vực đang được đầu tư phát triển về khoa học - công nghệ và hạ tầng, Hòa Lạc Metro City hướng tới nhóm khách hàng gồm các gia đình, chuyên gia và người làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, hiệu quả của mô hình TOD tại đây sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ triển khai và khả năng hoàn thiện đồng bộ hệ thống giao thông công cộng theo quy hoạch.

Việc Hòa Lạc Metro City dự kiến khởi công vào ngày 24/8 diễn ra trong bối cảnh Hòa Lạc đang được định hướng trở thành một cực phát triển mới của Hà Nội. Cùng với Khu công nghệ cao Hòa Lạc, hệ thống nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và các dự án hạ tầng đang được triển khai, khu vực này được kỳ vọng từng bước hình thành một hệ sinh thái đô thị mới ở phía Tây Thủ đô. Trong dài hạn, khả năng kết nối giao thông, tốc độ hoàn thiện hạ tầng và sự gia tăng dân cư, việc làm sẽ là những yếu tố quyết định sức hút thực tế của thị trường bất động sản Hòa Lạc.