Sắp triển khai xây dựng siêu dự án đô thị gần 100.000 tỷ tại 'ốc đảo' lớn nhất TP. HCM có bóng dáng Sun Group
Một nút thắt quan trọng vừa được tháo gỡ, tạo tiền đề để khu đô thị được quy hoạch từ nhiều năm trước từng bước tiến gần hơn tới giai đoạn hiện thực hóa.
Gỡ nút thắt sau thời gian dài chờ đợi
Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, liên danh có sự tham gia của Sun Group đang từng bước tiến gần hơn tới giai đoạn triển khai đại đô thị Bình Quới - Thanh Đa. Dự án này có quy mô gần 100.000 tỷ đồng trên bán đảo ven sông được xem là "ốc đảo" lớn nhất TP. HCM. Mới đây, thành phố tiếp tục thúc đẩy công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng, tạo tiền đề quan trọng để hiện thực hóa dự án đã được kỳ vọng trong nhiều năm.
Theo tờ trình vừa được UBND TP. HCM trình HĐND thành phố, địa phương dự kiến thu hồi 536ha đất để triển khai bốn dự án trọng điểm. Trong đó, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa là dự án có diện tích thu hồi lớn nhất.
Dự án có quy mô khoảng 423ha, trong đó 403ha thuộc diện thu hồi đất, còn khoảng 20ha không phải thực hiện thu hồi. Theo hồ sơ, khu vực dự án hiện có khoảng 128ha do 51 tổ chức quản lý, sử dụng; phần diện tích còn lại khoảng 275ha chủ yếu do người dân sử dụng. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư hiện hữu và các công trình của tổ chức, chưa có hạng mục đầu tư xây dựng nào được triển khai.
Đây là bước tiếp theo sau khi UBND TP. HCM ban hành kế hoạch tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án. Thành phố đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026, qua đó tạo điều kiện để nhà đầu tư triển khai các hạng mục xây dựng theo kế hoạch.
Trước đó, vào đầu tháng 2/2025, UBND TP. HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho liên danh gồm Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,74 tỷ USD). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các tổ chức tín dụng. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quy hoạch, Bình Quới - Thanh Đa sẽ được phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ với đầy đủ chức năng nhà ở, thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên chuyên đề, cây xanh đô thị và bến du thuyền. Dự án dự kiến triển khai trong khoảng 10 năm, đồng thời nhà đầu tư sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện các nghĩa vụ về nhà ở xã hội, tái định cư theo quy định.
"Ốc đảo" hiếm hoi giữa trung tâm TP. HCM
Bình Quới - Thanh Đa từ lâu được xem là một trong những quỹ đất phát triển đô thị quy mô lớn hiếm hoi còn lại của khu vực trung tâm TP. HCM. Nằm gần trung tâm thành phố nhưng được bao bọc gần như hoàn toàn bởi sông Sài Gòn, khu vực này sở hữu lợi thế đặc biệt về cảnh quan, mặt nước và không gian sinh thái - những yếu tố ngày càng khan hiếm trong quá trình đô thị hóa.
Trong nhiều năm qua, khu vực này nhiều lần được đề xuất phát triển thành đại đô thị hiện đại nhưng chưa thể triển khai do nhiều nguyên nhân. Vì vậy, việc thành phố đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng được xem là tín hiệu quan trọng để tháo gỡ nút thắt lớn nhất của dự án.
Mảnh ghép mới trong chiến lược mở rộng của Sun Group
Việc tham gia dự án Bình Quới - Thanh Đa cũng cho thấy Sun Group tiếp tục mở rộng dấu ấn tại phân khúc bất động sản đô thị quy mô lớn. Bên cạnh thế mạnh truyền thống trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, tập đoàn những năm gần đây liên tục hiện diện tại nhiều dự án đô thị và hạ tầng trọng điểm trên cả nước, từ các cảng hàng không, khu đô thị đến các tổ hợp du lịch - dịch vụ.
Đối với TP. HCM, Bình Quới - Thanh Đa được đánh giá là một trong những khu vực còn nhiều dư địa phát triển khi thành phố đang đồng thời đẩy mạnh đầu tư các tuyến vành đai, hệ thống metro, các cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng mạng lưới giao thông kết nối khu Đông và trung tâm. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn tạo thêm dư địa cho sự hình thành các khu đô thị quy mô lớn ven sông.
Nếu tiến độ giải phóng mặt bằng được thực hiện theo kế hoạch, đại đô thị gần 100.000 tỷ đồng của liên danh Sun Group không chỉ góp phần thay đổi diện mạo bán đảo Bình Quới - Thanh Đa sau nhiều năm chờ đợi, mà còn có thể trở thành một trong những cực phát triển đô thị ven sông đáng chú ý của TP. HCM trong giai đoạn tới, bổ sung nguồn cung quy mô lớn cho thị trường và mở ra không gian phát triển mới ở cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố.
