Khu đô thị sinh thái gần 400ha của Trung Nam đón tin vui lớn
Dự án này vừa được TP. Đà Nẵng bổ sung vào danh mục các dự án áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội.
Theo Báo Tuổi Trẻ, UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành quyết định công bố danh mục các dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội trên địa bàn thành phố (đợt 2).
Theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng, trong danh mục đợt 2 có dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú do CTCP Trung Nam làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú, còn được biết đến với tên gọi Golden Hills City, được triển khai tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu, do CTCP Trung Nam làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô hơn 381ha, gồm 485 biệt thự đơn lập (diện tích 500-1.000m2) và 360 biệt thự song lập (300-600m2), phần lớn mới xây thô. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 4.447 tỷ đồng với thời gian thực hiện 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Trước đó, tháng 3/2010, TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Trung Nam. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị vệ tinh, kết hợp với Khu Công nghệ cao lân cận để trở thành một "phân khu kinh tế" mới của thành phố.
Năm 2013, UBND TP. Đà Nẵng ban hành quyết định điều chỉnh diện tích thực hiện dự án từ 381,38ha xuống còn 342,28ha và đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City.
Đến cuối tháng 12/2025, Thanh tra Chính phủ đã có kết luận thông báo đối với dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú.
Theo kết luận thanh tra, đối với quyết định chủ trương đầu tư, TP. Đà Nẵng không thực hiện thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét. Thỏa thuận ký với Trung Nam năm 2010 cũng không bảo đảm cơ sở pháp lý.
Khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, TP. Đà Nẵng không lấy ý kiến thẩm tra của các bộ, ngành liên quan, vi phạm quy định.
Trung Nam báo cáo nguồn vốn đầu tư là 866,42 tỷ đồng (gồm 100 tỷ đồng vốn điều lệ và 766,42 tỷ đồng tiền nhận quyền sử dụng đất), chưa đáp ứng mức tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án. Đến tháng 9/2025, doanh nghiệp chậm tiến độ đầu tư xây dựng; mặc dù phần lớn diện tích đất đã được đưa vào sử dụng nhưng không đúng cam kết.
TP. Đà Nẵng giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất mà không thông qua đấu thầu. Việc bàn giao đất cho chủ đầu tư theo thực tế diện tích thu hồi kéo dài, không xác định chính xác ranh giới, loại đất; trong đó có khoảng 45,91ha được bàn giao ngoài ranh giới.
Diện tích đất ghi tại giấy chứng nhận đầu tư năm 2010 là khoảng 381,38ha, trong khi diện tích đất theo quyết định giao đất năm 2013 và các quy hoạch tổng mặt bằng là khoảng 342,28ha (chênh lệch khoảng 39,1ha), nhưng chưa được kịp thời phối hợp rà soát, xử lý.
Trung Nam chưa thực hiện nghiêm túc, kịp thời và đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, đồng thời khởi công xây dựng khi chưa có Giấy phép xây dựng.
Thanh tra yêu cầu TP. Đà Nẵng kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm để xử lý theo quy định đối với các cá nhân, đơn vị liên quan; thu hồi 45,91ha đất ngoài ranh giới và hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với 129,22ha đã giao cho Trung Nam.
Đồng thời, Trung Nam phải nghiêm túc khắc phục các tồn tại, vi phạm, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách Nhà nước và hoàn trả 45,91ha đất ngoài ranh giới cho TP. Đà Nẵng.
