Siêu đô thị lấn biển của Vingroup được báo Mỹ nhắc đến: 370 công viên, biển hồ 800ha và là 'mô hình có thể xuất khẩu'

Vinhomes đang nhận được sự chú ý của truyền thông toàn cầu khi phát triển mô hình đại đô thị tích hợp. Trong một bài viết trên chuyên trang tài chính toàn cầu Yahoo Finance của Mỹ, Vinhomes được nhìn nhận không chỉ với vai trò một nhà phát triển bất động sản lớn tại Việt Nam mà còn ở khả năng triển khai các khu đô thị tích hợp trên quy mô lớn.

Theo nhận định được đưa ra, điểm đáng chú ý của mô hình này nằm ở việc nhà ở được phát triển đồng thời với hệ thống hạ tầng và các dịch vụ thiết yếu như thương mại, giáo dục, y tế, giao thông và không gian công cộng.

Góc nhìn này được đặt trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa đang diễn ra mạnh trên toàn cầu. Theo World Urbanization Prospects 2025 của Liên Hợp Quốc, các khu vực đô thị hiện là nơi sinh sống của khoảng 45% dân số thế giới, cao hơn đáng kể so với mức 20% năm 1950. Từ nay đến năm 2050, khu vực đô thị được dự báo tiếp nhận khoảng hai phần ba mức tăng dân số toàn cầu.

Trong bối cảnh đó, bài toán của các thành phố không chỉ nằm ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn ở khả năng phát triển đồng bộ hạ tầng phục vụ dân cư. USA Today cho rằng tại nhiều đô thị tăng trưởng nhanh, nhà ở thường được xây dựng trước, trong khi trường học, bệnh viện, công viên và giao thông công cộng cần thêm nhiều năm để hoàn thiện. Sự mất cân đối này có thể kéo theo khoảng cách di chuyển lớn hơn và làm gia tăng áp lực lên chất lượng sống.

Từ góc nhìn của USA Today, mô hình phát triển đô thị tích hợp của Vinhomes hướng tới việc giải quyết đồng thời các nhu cầu này. Thay vì phát triển nhà ở độc lập, các khu đô thị được tổ chức như một hệ sinh thái có nhiều chức năng, trong đó hoạt động thương mại, dịch vụ và việc làm được hình thành cùng với quá trình cư dân chuyển đến sinh sống.

Yahoo Finance đánh giá, điểm đáng chú ý của Vinhomes nằm ở khả năng triển khai mô hình trên với quy mô lớn và tốc độ nhanh. Nhận định này cũng được ông Jean-Paul de la Fuente, Giám đốc New7Wonders, đưa ra sau chuyến thăm Việt Nam và khảo sát dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Theo ông, năng lực triển khai dự án ở quy mô lớn, đồng thời kiểm soát độ phức tạp trong quá trình phát triển, là yếu tố không phải nhà phát triển nào trên thế giới cũng có được.

Trong số các dự án được nhắc đến, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ được Yahoo Finance xem là một ví dụ cho định hướng phát triển đô thị mà Vinhomes đang theo đuổi. Dự án có quy mô khoảng 2.870ha, mật độ xây dựng được giới thiệu ở mức khoảng 16%, nằm liền kề Khu Dự trữ Sinh quyển Rừng ngập mặn Cần Giờ rộng khoảng 75.000ha được UNESCO công nhận.

Điểm được truyền thông quốc tế tập trung phân tích không đơn thuần là quy mô dự án mà là cách các chức năng đô thị được tổ chức trong cùng một không gian. Dự án được định hướng kết hợp nhà ở với các không gian thương mại, dịch vụ, vui chơi, nghỉ dưỡng và hạ tầng giao thông, đồng thời dành tỷ trọng lớn diện tích cho cây xanh và mặt nước.

Vinhomes Green Paradise cũng được New7Wonders đưa vào danh sách ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai”. Theo New7Wonders, dự án được đánh giá dựa trên ba nhóm tiêu chí gồm môi trường và thiên nhiên, thành phố thông minh và định hướng lấy con người làm trung tâm.

Tuy nhiên, những yếu tố này vẫn đang gắn với quá trình triển khai dự án trong thực tế. Một trong những vấn đề được quan tâm là khả năng kết nối Cần Giờ với khu vực trung tâm TP. HCM. Theo thông tin giới thiệu dự án, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ được định hướng với tốc độ thiết kế lên tới 350km/h và cầu Cần Giờ và việc mở rộng đại lộ Rừng Sác được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ.

Việc hình thành các công trình hạ tầng này sẽ có vai trò quan trọng đối với khả năng vận hành của một khu đô thị quy mô lớn. Bởi với những dự án phát triển theo mô hình tích hợp, chất lượng kết nối với khu vực trung tâm và các cực kinh tế lân cận là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hút cư dân, doanh nghiệp và dịch vụ.

Ở góc độ rộng hơn, câu chuyện Vinhomes được truyền thông quốc tế đề cập không chỉ nằm ở một dự án cụ thể. Điều được quan tâm là liệu một doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có thể chuẩn hóa và mở rộng mô hình phát triển đại đô thị sang các thị trường khác hay không.

Nếu VinFast được xem là trường hợp doanh nghiệp Việt Nam đưa sản phẩm công nghiệp ra thị trường quốc tế, thì với Vinhomes, hướng đi được Yahoo Finance đề cập là khả năng “xuất khẩu” kinh nghiệm phát triển đô thị. Trong đó, lợi thế được đặt vào năng lực triển khai dự án quy mô lớn, tích hợp nhiều chức năng và tổ chức hạ tầng đồng bộ.

Nhìn từ bài toán đô thị hóa toàn cầu, đây cũng là nhu cầu đang xuất hiện tại nhiều thành phố mới nổi: không chỉ xây thêm nhà ở mà phải đồng thời tạo ra hệ thống giao thông, dịch vụ, việc làm và không gian công cộng đủ sức đáp ứng sự gia tăng dân số.

Vì vậy, giá trị của mô hình Vinhomes, theo những nhận định được truyền thông quốc tế đưa ra, sẽ không chỉ được quyết định bởi diện tích hay số lượng dự án mà còn ở khả năng tạo lập một hệ sinh thái đô thị có thể vận hành hiệu quả trong dài hạn. Đây cũng là yếu tố quyết định liệu mô hình phát triển đại đô thị của doanh nghiệp này có thực sự có khả năng mở rộng ra ngoài thị trường Việt Nam hay không.