Siêu dự án 500 triệu USD giữa TP. HCM của ‘ông lớn’ từ Singapore: Hơn 20 năm vẫn chỉ là bãi đất trống

Dự án Saigon Sports City tọa lạc tại khu vực phường An Phú cũ, TP. HCM, được khởi xướng với kỳ vọng trở thành khu liên hợp thể thao - đô thị hiện đại hàng đầu châu Á. Dự án do Công ty TNHH Saigon Sports City làm chủ đầu tư, quy mô 64ha, tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD và được chia thành hai phân khu chức năng.

Phân khu 1, rộng 26ha ở phía Bắc rạch Mương Kinh, được quy hoạch làm trung tâm thể thao, huấn luyện và thi đấu, gồm sân bóng đá 10.000 chỗ ngồi, 9 sân tennis, hồ bơi, đường chạy điền kinh, sân nhảy cao, nhảy xa, ném đĩa, ném tạ, cùng khu trường học, thương mại, công viên và khu hành chính – văn phòng.

Phân khu 2, rộng 38ha ở phía Nam rạch Mương Kinh, định hướng phát triển các khu căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn, trung tâm hội nghị - triển lãm, y tế, văn hóa và tiện ích cộng đồng. Khi hoàn thiện, dự án dự kiến cung ứng khoảng 4.300 căn hộ cao cấp cùng hệ thống tiện ích thể thao, giải trí và phong cách sống.

Theo Tạp chí doanh nhân Việt Nam, sau hơn 20 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương và dù Tập đoàn Keppel chính thức khởi công vào tháng 1/2020, đến nay khu đất vẫn gần như bỏ trống, ngoài đường dẫn và nhà mẫu, các hạng mục chính chưa được triển khai.

Vướng mắc pháp lý là nguyên nhân chính khiến dự án đình trệ. Mục tiêu đầu tư ban đầu được cấp năm 2003 là xây dựng nhà ở kết hợp khu liên hợp thể thao, nhưng giấy phép lại quy định "đối với đất xây nhà để bán phải trả lại Nhà nước". Sự không thống nhất này khiến cơ quan chức năng chưa thể xác định nghĩa vụ tài chính và phạm vi kinh doanh.

Tháng 2/2025, Văn phòng Chính phủ đã thông báo kết luận của Thủ tướng, giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư phối hợp các Bộ, ngành và UBND TP. HCM xây dựng nghị quyết tháo gỡ vướng mắc cho dự án.

Trước đó, vào cuối năm 2024, Keppel đã thoái 70% vốn tại Công ty TNHH Saigon Sports City. Cụ thể, Công ty Jencity (thành viên Keppel) - doanh nghiệp đang sở hữu dự án Saigon Sport City đã bán 35% vốn cho Công ty TNHH HTV Đại Phước và 35% còn lại cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly với tổng giá trị gần 7.500 tỷ đồng.

Hai doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đều mới thành lập vào cuối tháng 12/2023, lần lượt đặt trụ sở tại Đồng Nai và TP. HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, dịch vụ tài chính và có liên hệ với một tập đoàn tư nhân lớn hoạt động đa ngành từ phát triển đô thị, hàng không tới năng lượng.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của TP. Thủ Đức cũ, dự án đã hoàn tất bồi thường, hỗ trợ và thu hồi mặt bằng; chủ đầu tư đang làm thủ tục xin giao đất để triển khai xây dựng. Dù được kỳ vọng sẽ tạo nên một diện mạo mới cho khu Đông TP. HCM, Saigon Sports City hiện vẫn là một "siêu dự án" nằm trên giấy, chờ những tháo gỡ quyết liệt để có thể khởi động đúng tiềm năng ban đầu.