Thành phố giàu nhất Việt Nam thu hồi đất ở 2 quận trung tâm, xây đô thị giống Nhật Bản, Hàn Quốc
Tổng số đất thực hiện thu hồi tại 2 quận trung tâm của thành phố là 46,1ha.
Nhằm tận dụng lợi thế hạ tầng giao thông công cộng và thực hiện định hướng phát triển đô thị bền vững, UBND quận Tân Bình vừa ban hành kế hoạch triển khai các khu vực phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), đoạn đi qua địa bàn quận, theo cơ chế thí điểm từ Nghị quyết 98 của Quốc hội.
Theo danh mục được UBND TP. HCM phê duyệt trước đó, thành phố sẽ phát triển đô thị theo mô hình TOD tại 11 vị trí dọc theo các tuyến Metro số 1, Metro số 2 và đường Vành đai 3. Trên địa bàn quận Tân Bình có 2 vị trí trọng điểm được lựa chọn là: khu Trung tâm triển lãm - Trung tâm văn hóa thể thao quận Tân Bình (số 446-448 Hoàng Văn Thụ, phường 4) và khu đất C30 (nằm trên địa bàn liên quận Tân Bình - quận 10).
Trong đó, khu đất số 446-448 Hoàng Văn Thụ có diện tích 5,1ha, hiện do Nhà nước trực tiếp quản lý, không vướng công tác giải phóng mặt bằng, được đánh giá là thuận lợi để triển khai nhanh các bước tiếp theo. Khu đất này nằm sát ga Bảy Hiền trên tuyến Metro số 2, vị trí chiến lược để hình thành các dự án đô thị nén, kết nối chặt chẽ với hệ thống giao thông công cộng, góp phần giảm áp lực hạ tầng và ùn tắc giao thông khu vực trung tâm.
UBND quận Tân Bình dự kiến từ quý II đến quý III/2025 sẽ tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch cục bộ cho khu đất này. Sau khi được UBND thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch, quận sẽ phối hợp với Sở Xây dựng thành phố và các đơn vị liên quan để lựa chọn nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật.
Trong khi đó, khu đất C30 có quy mô gần 41ha, trải rộng trên địa bàn quận Tân Bình và quận 10, cũng là một trong những quỹ đất lớn thuộc diện phát triển đô thị theo mô hình TOD.
Hiện trạng khu vực chủ yếu là đất trống, dân cư thưa thớt hoặc có các nhà máy, xí nghiệp đã được quy hoạch di dời. Phần lớn diện tích khu đất do Nhà nước quản lý, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Việc lập quy hoạch khu đất C30 sẽ do Sở Xây dựng TP. HCM chủ trì thực hiện và trình UBND thành phố phê duyệt. UBND quận Tân Bình và quận 10 cũng đã xây dựng kế hoạch phối hợp triển khai, đảm bảo đồng bộ giữa các địa phương.
Ngoài quận Tân Bình, quận Tân Phú cũng là một trong những địa phương đi đầu trong việc xác định khu vực phát triển TOD dọc tuyến Metro số 2. Cụ thể, khu đất I/82A tại phường Tây Thạnh với diện tích hơn 26ha, nằm sát trục đường Tây Thạnh và Trường Chinh, đã được quy hoạch thành khu đô thị nén hiện đại, chú trọng phát triển không gian ngầm và các chức năng hỗn hợp, nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, đồng thời mang đến môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
Theo kế hoạch, UBND quận Tân Phú sẽ tiến hành điều chỉnh quy hoạch cục bộ trong quý II/2025, trước khi triển khai các thủ tục về đất đai, bồi thường và tái định cư vào cuối năm 2025.
Tuyến Metro số 2 dài hơn 11km, đi qua 6 quận: 1, 3, 10, 12, Tân Bình, Tân Phú; dự kiến khởi công vào cuối năm 2025 và hoàn thành vào năm 2030. Việc phát triển các khu đô thị theo mô hình TOD xung quanh tuyến metro này được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong quy hoạch đô thị, thúc đẩy tái cấu trúc không gian phát triển TP .HCM theo hướng bền vững, hiện đại.
TOD (Transit Oriented Development) là mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Những nơi làm TOD được tăng hệ số sử dụng đất, mật độ dân số cao, từ đó thu hút nhu cầu đi và đến các đầu mối giao thông lớn. Nhiều nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore đã triển khai mô hình này.
Theo Cục Thống kê TP. HCM, kinh tế thành phố năm 2024 tiếp tục duy trì đà phục hồi ổn định. TP. HCM dẫn đầu cả nước với GRDP năm 2024 (theo giá so sánh năm 2010) đạt 1,17 triệu tỷ đồng, tăng 7,17%, tương đương 1,78 triệu tỷ đồng theo giá hiện hành.
