Thu hồi hơn 49ha đất, nhường chỗ làm dự án gần 30.000 tỷ của Sun Group: Giá bồi thường cao nhất đạt 338 triệu đồng/m2

UBND phường Xóm Chiếu (TP. HCM) vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng. Dự án dự kiến thu hồi hơn 49ha đất, ảnh hưởng khoảng 171 trường hợp, với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ tạm tính hơn 5.581 tỷ đồng.

Theo dự thảo, bảng đơn giá quyền sử dụng đất được xây dựng cho 22 vị trí, áp dụng với nhiều nhóm đất khác nhau. Trong đó, mức giá cao nhất thuộc về đất ở trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Văn Linh.

Cụ thể, đất ở vị trí 1, tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm, được đề xuất mức bồi thường hơn 338 triệu đồng/m2. Với đất ở vị trí 1 cùng đoạn đường nhưng không thuộc trường hợp tiếp giáp cả mặt tiền đường và mặt hẻm, mức giá dự kiến gần 329 triệu đồng/m2.

Ở các vị trí sâu hơn, đất ở trong hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, độ sâu dưới 100m, có mức đề xuất gần 187 triệu đồng/m2; trong khi đất ở vị trí 4, hẻm rộng dưới 3m, độ sâu dưới 100m, khoảng 155 triệu đồng/m2.

Trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, đất ở vị trí 1 có giá bồi thường dự kiến hơn 300 triệu đồng/m2. Trường hợp thửa đất tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm được áp dụng mức hơn 310 triệu đồng/m2.

Tại đường Hoàng Diệu, đoạn từ sát Cảng Sài Gòn đến Nguyễn Tất Thành, giá đất ở vị trí 1 được đề xuất hơn 254 triệu đồng/m2; trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm có mức gần 265 triệu đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, mức giá dự kiến hơn 208 triệu đồng/m2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại vị trí 1 trên đoạn Nguyễn Tất Thành từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh có giá hơn 203 triệu đồng/m2.

Một số khu vực khác cũng được đưa vào bảng giá bồi thường. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại vị trí 1 trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ Xóm Chiếu đến cầu Tân Thuận, có mức hơn 153 triệu đồng/m2; đường Ngô Văn Sở hơn 135 triệu đồng/m2 và đường Trương Đình Hợi gần 124 triệu đồng/m2.

Theo dự thảo, nguyên tắc bồi thường về đất là thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Nếu không có quỹ đất phù hợp để bồi thường, người dân sẽ được nhận tiền theo giá đất cụ thể do Chủ tịch UBND phường Xóm Chiếu quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án.

Sau khi phương án bồi thường được phê duyệt và có hiệu lực, đơn vị thực hiện có trách nhiệm chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi trong thời hạn 30 ngày. Trường hợp chậm thanh toán, người dân được nhận thêm khoản tiền tương ứng với mức tiền chậm nộp theo quy định.

Về tái định cư, dự thảo xác định 147 trường hợp đủ điều kiện được bố trí. Vị trí, diện tích và đơn giá quỹ nhà, đất tái định cư sẽ được cập nhật vào phương án sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với người đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự lo chỗ ở, ngoài khoản bồi thường về đất bằng tiền, người dân còn được hỗ trợ thêm 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Trong trường hợp phải di chuyển khỏi nơi ở trước khi được bố trí tái định cư, hộ gia đình được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư 8 triệu đồng/hộ/tháng nếu có từ 4 nhân khẩu trở xuống. Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, tối đa 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Chi phí di chuyển cũng được tính vào phương án hỗ trợ. Mức bồi thường là 10 triệu đồng/hộ nếu di chuyển trong phạm vi địa phương và 20 triệu đồng/hộ nếu chuyển đến tỉnh, thành phố khác.

Qua khảo sát, phường Xóm Chiếu ghi nhận 18 hộ gia đình với 32 lao động có nhu cầu hỗ trợ chuyển đổi nghề. Tổng kinh phí hỗ trợ nội dung này tạm tính gần 5 tỷ đồng.

Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng có quy mô khoảng 73,3ha, tổng mức đầu tư 29.317 tỷ đồng, gồm 5 dự án thành phần. Dự án được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Bến Nhà Rồng thuộc Tập đoàn Sun Group là nhà đầu tư.

Dự án được kỳ vọng tạo thay đổi đáng kể cho không gian đô thị ven sông khu vực trung tâm TP. HCM, đồng thời góp phần giải quyết các điểm nghẽn giao thông tại cửa ngõ phía Nam, mở rộng không gian công cộng và phát huy giá trị lịch sử - văn hóa của khu vực Bến Nhà Rồng - Khánh Hội.

Dự án đã được khởi công ngày 1/7/2026 và đang được triển khai với mục tiêu đồng thời nâng cấp hạ tầng giao thông, mở rộng không gian sinh hoạt cộng đồng và khai thác hiệu quả hơn các giá trị lịch sử, văn hóa gắn với khu vực ven sông Sài Gòn.