Sổ đỏ không thể hiện vị trí đất ở, khi thu hồi đất sẽ được bồi thường thế nào?

Ông Phạm Văn Minh Cơ cho biết đang có 2 quyền sử dụng đất tại Đồng Nai và Tây Ninh. Cả hai thửa đất đều thuộc loại đất hỗn hợp, gồm đất ở và đất nông nghiệp, đồng thời một phần diện tích nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện cụ thể vị trí phần đất ở.

Từ thực tế này, ông Cơ đặt câu hỏi, trong trường hợp không xác định được vị trí đất ở trên thửa đất thì khi Nhà nước thu hồi, cơ quan chức năng sẽ ưu tiên xác định và bồi thường phần đất nông nghiệp hay đất ở?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo Điều 87 Luật Đất đai năm 2024, được sửa đổi, bổ sung tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ, cùng Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026.

Theo quy định, trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm đất, tài sản gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan và người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản để xác định loại đất và tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, việc xác định cụ thể loại đất trong trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng sẽ được thực hiện trong quá trình kiểm kê, lập phương án bồi thường theo quy định. Việc xác định không chỉ căn cứ vào thông tin mà còn phải dựa trên hồ sơ, tài liệu và kết quả kiểm tra thực tế của cơ quan có thẩm quyền.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết câu hỏi của ông Cơ liên quan đến một trường hợp cụ thể, trong khi chưa có hồ sơ, tài liệu kèm theo nên Bộ không có đủ cơ sở để đưa ra kết luận về loại đất được xác định để bồi thường trong trường hợp này.

Do đó, Bộ đề nghị ông Cơ nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, xác định và giải quyết theo đúng thẩm quyền.