Tỉnh có vịnh đẹp nhất thế giới muốn làm khu đô thị hơn 39.000 tỷ đồng

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có tờ trình gửi Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh này về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông (huyện Vạn Ninh).

Theo tờ trình, nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án là liên danh Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và CTCP Mặt Trời Vân Đồn.

Dự án có diện tích hơn 2.581ha, thuộc các xã Vạn Thọ, Vạn Bình, Vạn Phước, Vạn Thắng, Vạn Khánh, Vạn Long (huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa), trong đó có khoảng 1.013ha lấn biển.

Dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có tổng vốn đầu tư hơn 39.331 tỷ đồng (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng); chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư khoảng 2.926 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vốn của nhà đầu tư góp hơn 6.338 tỷ đồng, vốn huy động là hơn 35.919 tỷ đồng. Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý I/2024 đến quý IV/2034.

Theo nhà đầu tư, dự án góp phần tăng thu ngân sách Nhà nước mỗi năm khoảng 191 tỷ đồng.

Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, dự án dự kiến có khoảng 985 căn nhà thấp tầng (liền kề); 611 căn nhà thấp tầng (biệt thự); 5.191 căn nhà ở chung cư; 18.113 lô nền đất ở (theo hình thức phân lô)…

Ngoài ra, nhà đầu tư không đề xuất bố trí nhà ở xã hội tại khu vực dự án, lí do là khu vực thực hiện dự án thuộc huyện Vạn Ninh không phải đô thị loại III trở lên.

>> Huyện sắp lên thị xã của Khánh Hoà muốn chuyển đổi hơn 7.000ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

Theo Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa, dự án phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong…

Tuy nhiên, toàn bộ dự án nằm trong khu vực biên giới biển Khánh Hòa. Vì vậy, chủ đầu tư phải chấp hành nghiêm quy định về quản lý hoạt động của người, phương tiện trong khu vực biên giới biển, không được cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, theo hồ sơ, dự án có diện tích lấn biển khoảng 1.013ha. Trong trường hợp dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và sau khi lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ yêu cầu chủ đầu tư thực hiện quy định của pháp luật về phạm vi lấn biển.

Về vấn đề nhà ở xã hội, hiện, UBND tỉnh Khánh Hòa đang thực hiện điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 (lần 2) và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2025 (lần 2).

Do đó, căn cứ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trên được phê duyệt hoặc căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn nơi có dự án đầu tư, nhà đầu tư phải tuân thủ theo quy định.

Đến nay, nhà đầu tư đã nộp hồ sơ tại Bộ Kế hoạch & Đầu tư (Bộ KH & ĐT) chờ thẩm định và đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa cũng nêu một số khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông.

Cụ thể, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025 tỉnh Khánh Hòa đã cập nhật 2 dự án (có Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông) và đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, chưa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Ngoài ra, địa phương cũng đang chờ ý kiến của Bộ KH & ĐT về điều chỉnh chỉ tiêu phân bổ đất khu đô thị đến năm 2030 của huyện Vạn Ninh từ 820ha lên 5.000ha.

Các vướng mắc chủ yếu là do các quy hoạch đang trong quá trình hoàn thiện, chờ phê duyệt. UBND tỉnh Khánh Hòa đang chỉ đạo các cơ quan, đơn vị khẩn trương hoàn thành để đảm bảo sự phù hợp của dự án trên đối với các quy hoạch liên quan.

Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh cho chủ trương đối với dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông để làm cơ sở triển khai các thủ tục có liên quan.

Theo quy hoạch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, quy hoạch đặt mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương; trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực Duyên hải Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao, khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo, đào tạo nguồn nhân lực và dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao. GRDP bình quân đầu người phấn đấu vào nhóm 15 tỉnh, thành phố cao nhất cả nước. Vịnh Nha Trang của Khánh Hoà đã chính thức trở thành thành viên thứ 29 của “Câu lạc bộ những vịnh đẹp nhất thế giới” vào tháng 7/2023.

>> 'Đại bàng' Nhật Bản khánh thành dự án lớn nhất Khu kinh tế Vân Phong hơn 2,5 tỷ USD