Tòa nhà 38 tầng bỏ hoang sau nhiều năm ‘mắc cạn’ bên vịnh biển đẹp nhất Việt Nam

Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia, còn được biết đến với tên La Luna Resort Nha Trang, do Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền làm chủ đầu tư, nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa tại vị trí hướng trực diện ra vịnh Nha Trang.

Theo hồ sơ, năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định giao và cho thuê hơn 47.000m2 đất tại khu vực này cho Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền thực hiện dự án. Dự án được xác định nhằm hoàn vốn cho dự án BT Nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng và dự án BT Xây dựng ký túc xá Trường Chính trị tỉnh.

Với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, La Luna được quy hoạch thành tổ hợp gồm 4 khu chức năng, phát triển khách sạn, căn hộ du lịch, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, dịch vụ thương mại và các tiện ích vui chơi, giải trí.

Trong đó, khu A có diện tích gần 6.000m2, được quy hoạch xây dựng khách sạn và căn hộ du lịch; khu B rộng hơn 3.800m2, cũng phát triển khách sạn và căn hộ du lịch. Khu C có diện tích hơn 18.200m2, gồm khách sạn, căn hộ du lịch và quán cà phê; còn khu D rộng khoảng 19.000m2, được định hướng phát triển khách sạn, căn hộ du lịch, dịch vụ thương mại và vui chơi giải trí.

Theo kế hoạch ban đầu, khu A và khu B được triển khai trong giai đoạn 2016-2018, khu C và khu D thực hiện từ năm 2018-2020. Năm 2016, chủ đầu tư bắt đầu thi công các hạng mục tại khu A và khu B, sau đó triển khai khu C, khu D vào năm 2018.

Tuy nhiên, dự án không hoàn thành theo kế hoạch. Các hạng mục tại khu A và khu B được thi công đến phần thô rồi đình trệ. Theo hồ sơ, tại đây có 3 tòa tháp, trong đó khu A gồm 2 tòa trên diện tích gần 6.000m2 và khu B có 1 tòa trên diện tích hơn 3.800m2. Các công trình đã hoàn thiện phần lớn kết cấu thô cùng một số hạng mục cơ điện nhưng dừng thi công từ cuối năm 2021.

Tại thời điểm dự kiến bàn giao vào cuối năm 2019, dự án vẫn chưa thể hoàn thành. Việc chậm tiến độ kéo dài đã phát sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng. Từ năm 2018-2019, Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền đã ký nhiều hợp đồng mua bán căn hộ để huy động vốn. Theo phản ánh, có khách hàng đã thanh toán khoảng 95-97% giá trị căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao theo thời hạn trong hợp đồng.

Hiện tại, hoạt động thi công gần như ngừng hẳn. Một số hạng mục đã được xây dựng, sơn tường, lắp kính và lan can bảo vệ, song nhiều khu vực có dấu hiệu xuống cấp sau thời gian dài bỏ không. Vật liệu xây dựng vẫn nằm ngổn ngang, sắt thép hoen gỉ, cỏ mọc tại nhiều vị trí; một số ô kính ở các tầng bị vỡ, trong khi một số hạng mục bê tông vẫn chưa hoàn thiện. Toàn bộ khu vực dự án được quây kín bằng tôn.

Không chỉ đình trệ kéo dài, dự án còn liên quan đến việc xử lý các khoản nợ của chủ đầu tư. Đầu tháng 7/2025, khu B được Agribank rao bán lần thứ 19 để thu hồi khoản nợ của Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền, với giá khởi điểm 948 tỷ đồng.

Khu A cũng từng được VietinBank rao bán để xử lý khoản nợ khoảng 540 tỷ đồng của doanh nghiệp này. Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có diện tích gần 6.000m2 tại khu A. Khu đất được xác định để xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch, thuộc loại đất ở tại đô thị không hình thành đơn vị ở và có thời hạn sử dụng đến năm 2064.

Đối với khu B, trước đó Agribank cũng từng thông báo đấu giá khoản nợ được bảo đảm bằng quyền sử dụng hơn 3.800m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất. Giá khởi điểm từng được đưa ra ở mức 1.145 tỷ đồng trong năm 2023.

Riêng khu D, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định thu hồi đất vào năm 2017 và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý do diện tích này không thuộc phần đất phục vụ dự án hoàn vốn các dự án BT. Tuy nhiên, trên thực địa, việc bàn giao diện tích đất này đến nay vẫn chưa hoàn tất.

Trước thực trạng nhiều dự án trên địa bàn chậm tiến độ, vướng mắc kéo dài, UBND tỉnh Khánh Hòa đang triển khai rà soát, tìm phương án tháo gỡ đối với 133 dự án, đặt mục tiêu xử lý dứt điểm trong năm 2026. Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia nằm trong nhóm 1 gồm 15 dự án liên quan đến đất ở không hình thành đơn vị ở đã giao dịch với bên thứ ba.

Theo phương án của tỉnh, các dự án thuộc nhóm này sẽ được tiếp tục rà soát quy hoạch, xem xét điều chỉnh mục đích và thời hạn sử dụng đất để làm cơ sở tính giá đất. Phần lớn các dự án trong nhóm đã có kết luận thanh tra, trong khi một dự án vẫn đang được thanh tra.

Bên cạnh đó, tỉnh Khánh Hòa phân loại 94 dự án vào nhóm 2, gồm những dự án đã được giao đất hoặc cho thuê đất nhưng chưa thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Việc tháo gỡ sẽ được thực hiện theo hướng dẫn tại các nghị quyết, nghị định của Quốc hội và Chính phủ. Nhóm 3 gồm 24 dự án chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất sẽ được địa phương đánh giá để quyết định việc tiếp tục triển khai hay không.

UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết việc xử lý các dự án phải căn cứ vào kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án có liên quan; đồng thời xác định rõ nguyên nhân vi phạm cũng như trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư. Quá trình này cũng phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của bên thứ ba ngay tình, không hợp pháp hóa sai phạm và không để phát sinh sai phạm mới.