Từ bây giờ, cần đáp ứng điều kiện này đất khai hoang mới được cấp sổ đỏ
Theo quy định, đất khai hoang không giấy tờ cần đáp ứng một số điều kiện mới được cấp sổ đỏ, người dân cần biết rõ để tránh rắc rối.
Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
Theo đó, việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định.
Theo như quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất khai hoang có thể sẽ được Nhà nước công nhận và cấp sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể.
Việc công nhận sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm khai hoang, mục đích sử dụng đất cũng như tình trạng tranh chấp.
Đất khai hoang cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp sổ đỏ?
Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 sẽ được chia thành 2 trường hợp cụ thể, gồm:
1. Trường hợp trước ngày 1/7/2014, chia thành 3 mốc thời gian:
- Trước ngày 18/12/1980.
- Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Ngoài ra cũng cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:
- Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thuộc trường hợp được giao đất trái với thẩm quyền.
- Đã được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
So với quy định cũ, Luật Đất 2024 kéo dài thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm so với quy định cũ, tức là từ 1/7/2004 lên 1/7/2014.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 1/7/2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại Khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 của Luật này hiện đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 1,2,3 và 4 Điều này.
Lưu ý: Sự thay đổi lớn nằm trong trường hợp 2 khi quy định này được rõ ràng hơn so với trước đó.
Tựu chung lại, nếu như mảnh đất có nguồn gốc là đất khai hoang chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định thì sẽ vẫn được cấp sổ đỏ, người dân cần lưu ý để tránh thiệt thòi.
>> Kể từ nay, làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp không dồn điền cần chú ý điều gì?
