Từ bây giờ, chuyển đổi từ đất vườn lên đất thổ cư hết sẽ phải trả 4 khoản phí
Để chuyển đổi mục đích sử dụng của đất vườn lên đất thổ cư, có 4 khoản phí mà người dân cần phải đóng.
1. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng (nếu có).
Cách tính chi tiết:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích (theo Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP) x Giá đất tính tiền sử dụng đất (theo Khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP).
Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích được tính theo quy định:
Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất.
Trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = [Diện tích đất có thu tiền thuê đất x giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích]/thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích x thời hạn sử dụng đất còn lại.
2. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ khi chuyển đất vườn lên đất thổ cư được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%.
3. Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo quy định chung, mức lệ phí không vượt quá 100.000 đồng/lần cấp.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu nhằm đảm bảo việc thẩm định các điều kiện cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Mức phí thẩm định này cũng được quy định riêng tại từng địa phương, tùy thuộc vào chính sách cụ thể của tỉnh, thành phố.
Lưu ý: Tất cả các khoản phí và lệ phí trên được áp dụng theo quy định hiện hành và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương cũng như thời điểm thực hiện. Người dân nên tham khảo thêm thông tin từ cơ quan quản lý đất đai địa phương để có số liệu chính xác nhất.
