Mới đây, Thuế Thành phố Cần Thơ cho biết, từ năm 2026, chính sách tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở có nhiều điểm đáng chú ý.
Bộ Tài chính vừa làm rõ 3 trường hợp được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Quy định mới về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở đang khiến nhiều người dân băn khoăn, đặc biệt là cách xác định "hạn mức" để tính chi phí.
Nhiều người lầm tưởng cứ có đất nông nghiệp là được giảm 70% tiền chuyển đổi. Tuy nhiên quy định nêu 3 trường hợp sẽ bị loại, người dân cần kiểm tra kỹ.
Từ năm 2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 chính thức áp dụng cách tính mới, giúp giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Có hiệu lực từ đầu năm 2026, Nghị quyết được Quốc hội thông qua quy định rõ cách tính tiền sử dụng đất với trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
Trước những nỗi lo của người dân khi thời hạn áp dụng bảng giá đất mới đến gần, đại biểu cho biết bà con có thể yên tâm khi người chưa có nhà ở có thể được giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính.
Theo chuyên gia, cần bỏ ngay khái niệm bảng giá đất sát giá thị trường. Nhà nước chỉ nên xây dựng bảng giá đất phản ánh nguyên tắc thị trường một cách tương đối, với mức bằng khoảng 60-70% giá thị trường thực tế.
Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất đến 70%, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Một số địa phương bày tỏ đồng tình với phương án này.
Các chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh lân cận để mua gom đất vườn nhằm đón đầu chu kỳ tăng giá mới, phân khúc này được dự báo sẽ tăng mạnh từ năm 2025.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở là nhu cầu của nhiều người dân. Luật Đất đai 2024 cũng có quy định về nhóm đất nông nghiệp, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua quy định các trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở có một số điểm khác so với thủ tục trước đây.
Nhiều chuyên gia không đồng tin với việc lấy đất của Vườn quốc gia Tam Đảo để thực hiện dự án du lịch sinh thái và việc này sẽ gây ra phản ứng mạnh mẽ đến từ dư luận.
.jpeg "Vietcombank rao bán lô đất vườn hơn 18.100m2 tại Củ Chi với giá hơn 10 tỷ đồng")
