Từ bây giờ, hợp đồng nào về nhà đất buộc phải chứng thực?

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, sẽ có nhiều trường hợp hợp đồng nhà đất bắt buộc sẽ phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định nếu không sẽ không có hiệu lực.

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Tại điểm a và điểm b Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, những hợp đồng sau đây sẽ bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc tài sản khác), trừ hợp đồng chuyển nhượng mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

>> Chỉ vài giờ nữa, biệt phủ xây trái phép tại Bình Thuận sẽ hết thời hạn phá dỡ

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Hợp đồng về nhà ở

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2024, những hợp đồng về nhà ở sau đây sẽ buộc phải công chứng hoặc chứng thực:

- Hợp đồng mua bán nhà ở

- Hợp đồng thuê mua nhà ở

- Hợp đồng tặng cho nhà ở

- Hợp đồng đổi nhà ở

- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở

- Hợp đồng thế chấp nhà ở

Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở một bên là tổ chức, gồm: Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư, góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Do đó, những hợp đồng về quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ bị vô hiệu hóa.

>> BĐS ở TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam đang 'nóng lên': Phân khúc nào sẽ chiếm sóng?