Từ bây giờ, làm thế nào để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung/quy hoạch phân khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điểm mới đáng chú ý là căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (kỳ hạn 10 năm, tầm nhìn 20 năm) thay vì kế hoạch sử dụng đất hàng năm như quy định trước đây.

> > Kể từ nay, những trường hợp tài sản gắn liền với đất sau sẽ không được cấp sổ đỏ

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư được thực hiện như sau:

- Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, sẽ hướng dẫn bổ sung.

- Lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền:

Trường hợp tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất, hồ sơ được trình để ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Trường hợp phải xác định giá đất cụ thể, cơ quan đất đai trình UBND quyết định và đồng thời tổ chức xác định giá đất, trình phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng/thuê đất.

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định. Trường hợp đủ điều kiện giảm thì được giảm theo quy định pháp luật.

- Ký hợp đồng thuê đất (nếu có) và chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai để: Cập nhật, chỉnh lý thông tin đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

- Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng đất, vừa chuyển mục đích, hai thủ tục có thể được thực hiện đồng thời.

Như vậy, từ giờ, quy trình chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư sẽ chặt chẽ và minh bạch hơn với yêu cầu cao về phù hợp quy hoạch và nghĩa vụ tài chính. Người dân cần theo dõi quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt để chủ động chuẩn bị hồ sơ khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.