Giá đất nền huyện ngoại thành ven Vành đai 4 có thay đổi sau khoảng thời gian tăng vọt

Tuyến đường Vành đai 4 có tổng chiều dài toàn tuyến 112,8km, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô Hà Nội và các vùng lân cận. Được khởi công từ tháng 6/2023, đoạn đường qua Hà Nội có chiều dài 56,5km. Việc khởi công tuyến đường đã mang đến những tác động về giá trị bất động sản tại các khu vực nơi tuyến đường đi qua.

Theo Batdongsan.com.vn, từ tháng 9/2024, thị trường đất nền ven Vành đai 4 bắt đầu sôi động trở lại sau thời gian dài im ắng do khủng hoảng bất động sản từ giữa năm 2022. Một trong những nguyên nhân khiến thị trường khu vực này sôi động hơn là các bộ luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực. Theo số liệu, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Vành đai 4 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20%. Mức giá tại các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng ghi nhận tăng từ 10-15% tùy vị trí.

>> Tỉnh giàu có của Việt Nam đấu giá 39 khu đất trong năm 2025

Tuy nhiên, đến tháng 1/2025 thời điểm cận Tết Nguyên đán, thị trường đất nền vành đai 4 cho thấy dấu hiệu chững lại cả về giá bán và giao dịch.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực không có sự biến động so với các tháng trước. Tại Mê Linh, khu vực Hà Phong, Cienco 5 vẫn giữ mức giá chào bán từ 55-64 triệu đồng/m2. Đất nền Yên Nghĩa (Hà Đông) duy trì giá 63-72 triệu đồng/m2. Ở Sóc Sơn, các khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú dao động từ 15-24 triệu đồng/m2, trong khi Thanh Oai vẫn giữ giá 58-65 triệu đồng/m2.

Riêng khu vực Đan Phượng ghi nhận sự tăng giá nhẹ trong tháng 1/2025. Giá đất nền mặt đường Tân Lập tăng từ 54-65 triệu đồng/m2 lên 57-68 triệu đồng/m2, đất nền mặt đường Tân Hội tăng từ 55-66 triệu đồng/m2 lên 57-69 triệu đồng/m2. Đây là khu vực duy nhất có sự tăng trưởng cả về giá và lượng giao dịch, nhờ vào sức hút của đại dự án Vinhomes Wonder Park, dự kiến mở bán trong năm 2025.

Cũng theo đánh giá của đơn vị này, nhìn chung, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường đất nền Vành đai 4 đang tạm chững lại để điều chỉnh và tìm điểm cân bằng với Đan Phượng là điểm sáng hiếm hoi nhờ các dự án lớn tạo sức hút cho giới đầu tư.