Từ bây giờ, thời gian thu hồi sổ đỏ đã cấp được quy định như thế nào?

1. Các trường hợp thu hồi sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:

- Thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đỏ: Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quy hoạch hoặc sử dụng khác.

- Cấp đổi sổ đỏ: Khi người sử dụng đất thực hiện các thủ tục cấp đổi giấy tờ.

- Đăng ký biến động đất đai và tài sản: Khi có thay đổi tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin sử dụng đất, đòi hỏi cấp mới sổ đỏ.

- Cấp không đúng quy định pháp luật: Bao gồm các trường hợp như: Cấp không đúng thẩm quyền; sai đối tượng sử dụng đất; sai diện tích đất, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ; sai mục đích, thời hạn, hoặc nguồn gốc sử dụng đất.

- Tòa án tuyên hủy sổ đỏ: Khi có quyết định từ Tòa án có thẩm quyền.

- Đấu giá hoặc giao quyền sử dụng đất: Theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án, khi người phải thi hành án không nộp lại sổ đỏ đã cấp.

Ngoài các trường hợp trên, việc thu hồi sổ đỏ chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc văn bản kiến nghị từ cơ quan thi hành án có yêu cầu thu hồi sổ đỏ đã cấp.

>> Từ bây giờ, 6 trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ

2. Thời gian thực hiện thu hồi sổ đỏ

Theo Điều 22 Nghị định 101/2024, thời gian thực hiện thủ tục thu hồi và cấp lại sổ đỏ được quy định cụ thể:

Trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp xác định lại diện tích đất ở là không quá 20 ngày làm việc.

Trường hợp thu hồi và hủy Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 25 ngày làm việc; trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu thì thời gian thực hiện đăng ký, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều này; trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp do đăng ký biến động thì thời gian thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định đối với từng trường hợp đăng ký biến động tại Điều này.

Khi thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai và tài sản, thời gian giải quyết sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định nhưng không vượt quá tổng thời gian của từng thủ tục riêng lẻ.

Đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, khi nộp nhiều hồ sơ đăng ký và cấp sổ đỏ cùng lúc, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và quyết định thời gian giải quyết, đảm bảo không vượt quá thời hạn quy định cho từng thủ tục.