Từ bây giờ, chính thức áp dụng mẫu sổ đỏ mới

Theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) ban hành trước đây theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sẽ ngừng cấp từ ngày 1/1/2025. Thay vào đó, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức được áp dụng.

Mẫu Giấy chứng nhận mới gồm một tờ, hai trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen với kích thước 210mm x 297mm. Trên đó in Quốc huy, Quốc hiệu và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Số phát hành (số seri) bao gồm hai chữ cái tiếng Việt và tám chữ số, kèm dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR".

Cụ thể, trang 1 của Giấy chứng nhận bao gồm Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ, mã QR, mã Giấy chứng nhận, và các mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất", "2. Thông tin thửa đất", "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất", cùng ngày, tháng, năm ký và cơ quan ký Giấy chứng nhận.

Trang 2 bao gồm sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất, mục "Ghi chú", "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận", số vào sổ cấp Giấy chứng nhận, và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Hình thức và nội dung cụ thể được quy định theo mẫu 04/ĐK-GCN tại Phụ lục số 01 của Thông tư.

Các trường hợp phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 8 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới:

1. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.

2. Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất cần tách riêng theo nhu cầu.

3. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khác với phân loại đất theo quy định hiện hành.

4. Vị trí thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận không khớp với thực tế sử dụng.

5. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người, nay muốn ghi đầy đủ cả hai.

6. Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình cần điều chỉnh để ghi đủ tên các thành viên có quyền sử dụng đất chung.

7. Thay đổi địa chỉ của thửa đất.

8. Thay đổi kích thước, diện tích hoặc số hiệu thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trong khi ranh giới thửa đất không thay đổi.

Ngoài ra, người sử dụng đất có nhu cầu đổi sang mẫu sổ đỏ mới dù không thuộc các trường hợp nêu trên cũng được phép thực hiện theo quy định.

Việc áp dụng mẫu Giấy chứng nhận mới không chỉ đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch mà còn hỗ trợ cập nhật các thông tin hiện đại như mã QR, giúp người dân dễ dàng tra cứu và quản lý thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất.