Từ giờ, có được cấp sổ đỏ khi hộ liền kề vắng mặt và thiếu chữ ký giáp ranh?
Trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt hoặc không ký xác nhận ranh giới nhưng thửa đất không có tranh chấp, việc đo đạc và xác định ranh giới sẽ được thực hiện thế nào?
Gia đình bà Nguyễn Trần Nhã (TP. Huế) cho biết đang sử dụng ổn định một thửa đất tại địa phương gần 30 năm, không có tranh chấp. Đến nay gia đình mới làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bà Nhã đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và được cán bộ địa chính xuống thực địa đo đạc. Thửa đất của gia đình giáp ranh với hai hộ khác. Một hộ có mặt, phối hợp đo đạc và ký xác nhận đầy đủ; hộ còn lại đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chủ hộ hiện đi làm ăn xa, trên đất chỉ có nhà thờ nên không có người thường trú để ký xác nhận ranh giới.
Do thiếu chữ ký của hộ liền kề này, việc hoàn tất đo đạc và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận của gia đình bà bị tạm dừng. Trong khi đó, bà Nhã cho biết gia đình đã sử dụng đất ổn định, lâu dài và không phát sinh tranh chấp với các hộ xung quanh.
Bà Nhã muốn biết trong trường hợp hộ liền kề vắng mặt, không thể ký xác nhận giáp ranh thì người sử dụng đất cần làm gì để tiếp tục thủ tục cấp Giấy chứng nhận; liệu biên bản xác nhận thực địa, ý kiến của các hộ liền kề khác hoặc xác nhận của chính quyền địa phương có thể thay thế chữ ký của người vắng mặt hay không.
Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trường hợp người sử dụng đất hoặc người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc, hoặc có mặt nhưng không tham gia xác định ranh giới, trong khi ranh giới thửa đất không có tranh chấp, việc xác định ranh giới và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới vẫn được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 13 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024.
Theo đó, đơn vị đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc có trách nhiệm xác định ranh giới, lập và ký xác nhận bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Sau khi lập bản mô tả, đơn vị đo đạc phải chuyển hồ sơ cho UBND cấp xã để thông báo, công khai tại trụ sở UBND cấp xã và nhà văn hóa thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc điểm dân cư tương tự nơi có đất.
Nếu sau 15 ngày kể từ ngày thông báo, niêm yết mà người sử dụng đất hoặc người sử dụng đất liền kề vẫn không có mặt để ký xác nhận; hoặc sau 10 ngày kể từ khi nhận được bản mô tả ranh giới, mốc giới mà không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc tranh chấp ranh giới, đơn vị đo đạc phối hợp với UBND cấp xã lập biên bản về trường hợp này.
Trong biên bản và bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, cơ quan thực hiện sẽ ghi rõ tình trạng “vắng mặt” hoặc nêu cụ thể lý do người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận. Khi đó, ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả ranh giới, mốc giới đã lập để thực hiện đo đạc chi tiết.
Như vậy, chữ ký của hộ liền kề vắng mặt không phải là điều kiện duy nhất để xác định ranh giới thửa đất trong trường hợp ranh giới không có tranh chấp. Quy định hiện hành đã có cơ chế xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất liền kề không có mặt hoặc không ký xác nhận.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết hồ sơ cụ thể theo đúng quy định pháp luật.
