Từ giờ, người sử dụng đất ổn định hưởng lợi lớn khi làm sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc hộ gia đình, cá nhân có phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không phụ thuộc vào nguồn gốc, thời điểm sử dụng và loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ hợp pháp được lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Những giấy tờ này bao gồm:

- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước qua các thời kỳ cấp về quyền sử dụng đất

- Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ

- Giấy phép xây dựng, hợp thức hóa kiến trúc, bản án của tòa án đã có hiệu lực

- Giấy chứng nhận tạm thời, sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính, sổ mục kê, sổ kiến điền

- Giấy tờ về đăng ký quyền sử dụng ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980

- Giấy tờ của cơ quan, tổ chức giao đất cho cán bộ, công nhân viên làm nhà ở

- Giấy tờ xác nhận đăng ký, kê khai nhà cửa có ghi diện tích đất

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, giao nhà tình nghĩa, tình thương, nhà đại đoàn kết…

- Những giấy tờ này là căn cứ chứng minh người dân đã được Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, nên khi được cấp sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ nhưng sử dụng đất ổn định, không vi phạm

Theo khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất ổn định, không vi phạm pháp luật và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền vẫn có thể được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu đáp ứng đủ ba điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

- Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 3: Đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993

Theo khoản 1 và 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống từ trước ngày 15/10/1993, việc nộp tiền sử dụng đất được xác định theo 2 giai đoạn:

- Giai đoạn trước 18/12/1980:

Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, toàn bộ diện tích sẽ được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu diện tích lớn hơn hạn mức, phần vượt hạn mức sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

- Giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993:

Tương tự, nếu diện tích đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì được miễn nộp tiền;

Nếu vượt hạn mức, chỉ phần diện tích vượt mới phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất ổn định lâu dài, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hoặc thuộc nhóm sử dụng trước năm 1993, sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ. Chỉ trong trường hợp diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận hoặc không đủ điều kiện quy định, người dân mới phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.