Từ giờ, sang tên sổ đỏ nhiều lần có cần làm lại sổ mới không?
Nhiều người thắc mắc: nếu sang tên Sổ đỏ nhiều lần thì có phải làm lại Sổ đỏ mới hay không? Và khi thực hiện thủ tục sang tên, người sử dụng đất phải nộp những loại thuế nào?
Sang tên nhiều lần không bắt buộc cấp Sổ đỏ mới
Theo khoản 1 Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc sang tên quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất sẽ được ghi nhận trực tiếp vào cột "Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý" trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hiện có, nếu người nhận chuyển quyền không có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.
Như vậy, người dân không bắt buộc phải làm Sổ đỏ mới khi sang tên, trừ trường hợp đặc biệt là Sổ đỏ cũ không còn dòng trống để xác nhận nội dung thay đổi. Trong trường hợp đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới để đảm bảo thông tin được thể hiện đầy đủ. Ngoài ra, người sử dụng đất vẫn có quyền yêu cầu cấp mới Sổ đỏ nếu muốn, dù Giấy chứng nhận cũ vẫn còn chỗ trống.
Quy định này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và thủ tục hành chính, đồng thời vẫn đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ thuế khi sang tên Sổ đỏ
Theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với mức thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Công thức tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Giá chuyển nhượng được xác định theo thứ tự ưu tiên:
- Là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm sang tên.
- Nếu không ghi hoặc ghi thấp hơn bảng giá đất, giá tính thuế sẽ căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Đối với đất có nhà hoặc công trình, giá trị công trình sẽ tính theo giá tính lệ phí trước bạ hoặc theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng nếu địa phương chưa có quy định cụ thể.
- Trường hợp chuyển nhượng công trình hình thành trong tương lai, nếu chưa có giá bán cụ thể hoặc giá thấp hơn tỷ lệ góp vốn, thì tính theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố.
Về thời điểm tính thuế, nếu hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua nộp thay, thuế được tính tại thời điểm hợp đồng có hiệu lực. Nếu có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, thời điểm tính thuế là khi làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ.
Trường hợp bất động sản thuộc đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế được phân chia theo tỷ lệ sở hữu của từng cá nhân dựa trên thỏa thuận, di chúc hoặc quyết định của tòa án. Nếu không có tài liệu chứng minh, cơ quan thuế sẽ xác định theo tỷ lệ bình quân giữa các bên.
