Từ hôm nay, người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 6,5% tại 9 ngân hàng sau
Chính sách áp dụng tại Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank cùng 5 ngân hàng khác, với lãi suất ưu đãi trong 5 năm đầu là 6,5%/năm.
Từ hôm nay (1/7), người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội tại 9 ngân hàng tham gia chương trình tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức được áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
Mức lãi suất trên được NHNN công bố tại Công văn số 5340/NHNN-CSTT và áp dụng đối với dư nợ của các khoản vay phát sinh trong giai đoạn từ ngày 1/7/2026 đến ngày 31/12/2026.
Theo NHNN, việc xác định lãi suất được thực hiện trên cơ sở Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025 về chương trình cho vay người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội và Công văn số 2382/NHNN-TD ngày 31/3/2026 sửa đổi, bổ sung một số nội dung hướng dẫn chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP.
Cụ thể, trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay được xác định thấp hơn 2 điểm phần trăm/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Mức lãi suất áp dụng trong kỳ điều hành này là 6,5%/năm.
Đối với 10 năm tiếp theo, lãi suất cho vay được xác định thấp hơn 1 điểm phần trăm/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng trên. Mức lãi suất áp dụng là 7,5%/năm.
NHNN đề nghị các ngân hàng thương mại triển khai chương trình theo đúng quy định nhằm tạo điều kiện để người trẻ tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Hiện có 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình tín dụng dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, MB, Techcombank, VPBank, TPBank và HDBank.
Chương trình được NHNN triển khai từ ngày 31/5/2025. Theo cơ chế hiện hành, NHNN công bố mức lãi suất áp dụng định kỳ 6 tháng một lần.
Trước đó, lãi suất ưu đãi được áp dụng ở mức 6,1%/năm đến hết ngày 30/6/2025; giảm xuống 5,9%/năm trong 6 tháng cuối năm 2025 và tiếp tục giảm còn 5,6%/năm trong 6 tháng đầu năm 2026.
Bước sang kỳ điều hành mới từ ngày 1/7/2026, lãi suất ưu đãi được điều chỉnh lên 6,5%/năm đối với các khoản vay phát sinh trong 6 tháng cuối năm 2026.
Đáng lưu ý, Công văn số 5340 chỉ quy định mức lãi suất áp dụng, không thay đổi đối tượng được hưởng chương trình tín dụng.
Theo đó, để được vay theo chương trình này, người dưới 35 tuổi không chỉ đáp ứng điều kiện về độ tuổi mà còn phải thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của các ngân hàng tham gia chương trình.
Nói cách khác, độ tuổi dưới 35 chỉ là một trong các điều kiện để được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi, không đồng nghĩa mọi người dưới 35 tuổi đều đủ điều kiện vay mua nhà ở xã hội.
