Từ nay, bán căn nhà hoặc mảnh đất duy nhất, người dân được miễn thuế nếu đáp ứng 3 điều kiện này

Muốn được miễn thuế khi bán nhà, đất phải đáp ứng đủ 3 điều kiện

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân. Một trong những nội dung đáng chú ý là làm rõ điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo nghị định, cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Để được miễn thuế, người chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời 3 điều kiện sau:

Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở

Điều kiện đầu tiên là tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam, bao gồm cả trường hợp có nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó.

Nếu tại thời điểm bán, cá nhân còn sở hữu thêm nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở khác thì sẽ không thuộc diện được miễn thuế. Đáng chú ý, trường hợp cá nhân đang sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai cũng không được xác định là chỉ có một nhà ở duy nhất để hưởng chính sách miễn thuế.

Đối với tài sản thuộc sở hữu chung, như nhà hoặc đất đứng tên cả hai vợ chồng hoặc nhiều người, chỉ người không còn sở hữu nhà ở hoặc đất ở nào khác mới được miễn thuế. Người đồng sở hữu nhưng vẫn còn bất động sản khác sẽ không được áp dụng chính sách này.

Phải sở hữu tài sản tối thiểu 183 ngày

Điều kiện thứ hai là cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở ít nhất 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng.

Thời điểm xác định được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp sổ đỏ được cấp đổi hoặc cấp lại theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời gian sở hữu vẫn được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận ban đầu, không phải từ thời điểm cấp đổi hoặc cấp lại.

Phải chuyển nhượng toàn bộ nhà hoặc thửa đất

Điều kiện cuối cùng là người sử dụng đất phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất ở. Nếu chỉ bán một phần căn nhà hoặc một phần thửa đất thì phần chuyển nhượng đó sẽ không thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, dù đây là bất động sản duy nhất.

Người bán tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật

Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, việc xác định cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất để được miễn thuế sẽ do chính người chuyển nhượng tự kê khai và tự chịu trách nhiệm.

Trường hợp cơ quan quản lý phát hiện việc kê khai không đúng thực tế, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cùng các quy định pháp luật có liên quan. Hồ sơ và trình tự thực hiện miễn thuế được áp dụng theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.