Từ nay có 8 trường hợp cần thực hiện đổi sổ đỏ

8 trường hợp cần đổi sổ đỏ từ ngày 1/7/2025

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025, từ ngày 1/7/2025, người sử dụng đất thuộc 8 trường hợp sau sẽ cần thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Danh sách cụ thể các trường hợp được nêu tại Phụ lục I kèm theo Nghị định, bao gồm:

- Đổi sổ đỏ cũ cấp trước ngày 1/8/2024: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo mẫu mới.

- Giấy chứng nhận bị hư hỏng: Các trường hợp sổ đỏ bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng không còn đảm bảo tính pháp lý.

- Cấp đổi khi tách thửa: Sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nay người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng cho từng thửa.

- Khác biệt mục đích sử dụng đất: Mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ cũ không phù hợp với phân loại đất theo quy định mới tại Điều 9 Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn thi hành.

>> Từ 1/7, cấp tỉnh sẽ được làm điều này khi người dân xin cấp lại sổ đỏ

- Sai vị trí thửa đất: Vị trí thửa đất ghi trong sổ đỏ không đúng với thực tế tại thời điểm cấp.

- Ghi bổ sung tên vợ/chồng: Quyền sử dụng đất là tài sản chung nhưng sổ đỏ trước đây chỉ đứng tên một người, nay có yêu cầu ghi đầy đủ cả hai vợ chồng.

- Ghi tên đầy đủ các thành viên hộ gia đình: Sổ đỏ đã cấp đứng tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên từng người.

- Thay đổi số liệu đo đạc: Khi đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc trích đo thửa đất, có thay đổi về kích thước, diện tích, số hiệu thửa nhưng ranh giới đất không thay đổi.

Thủ tục đổi sổ đỏ từ ngày 1/7/2025

Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo trình tự sau:

Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Nghị định.

Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hợp lệ, sẽ cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ trả lại kèm theo Phiếu yêu cầu bổ sung để người dân hoàn thiện.

Các biểu mẫu như Giấy tiếp nhận hồ sơ, Phiếu yêu cầu bổ sung... sẽ thực hiện theo mẫu thống nhất trong Nghị định quy định về cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

Trường hợp người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, cơ quan này sẽ chuyển tiếp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết theo thẩm quyền.