Chỉ vài giờ nữa, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ có thay đổi lớn

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm những gì?

Theo quy định tại Mục II.1 Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151.

Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ).

Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất, tùy từng trường hợp cụ thể (ví dụ: hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thừa kế, tặng cho...).

>> Kể từ nay, những trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ

Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự).

Nộp hồ sơ sang tên ở đâu?

Theo Điều 5 Nghị định 151, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

Bộ phận Một cửa cấp xã hoặc huyện

Văn phòng Đăng ký đất đai

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

Đặc biệt, theo Khoản 2 Điều 16 Nghị định 151, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có thể được đặt ngay tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã/phường, do UBND cấp tỉnh quyết định.

Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ ra sao?

Ngay khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ:

Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp.

Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, người dân sẽ nhận Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo mẫu quy định tại Nghị định về cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

Trường hợp hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa, toàn bộ hồ sơ sẽ được chuyển tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai để xử lý theo thẩm quyền.

Nếu thuộc trường hợp phải xác định lại diện tích đất ở theo Khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024, hồ sơ sẽ được chuyển tiếp về cơ quan quản lý đất đai cấp xã để giải quyết.

Thời gian giải quyết

Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với các trường hợp như: Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (thuộc diện Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm) không quá 8 ngày làm việc.

>> Kể từ nay, những đối tượng này sẽ được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất