Từ nay, muốn tách thửa đất người dân cần đáp ứng điều kiện gì?

Tách thửa là nhu cầu phổ biến khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc chia thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để thực hiện thủ tục này. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các điều kiện người sử dụng đất phải đáp ứng trước khi được phép tách thửa.

Trước hết, thửa đất phải đủ điều kiện pháp lý

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được tách thửa khi thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau:

Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại Giấy chứng nhận hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Không có tranh chấp.

Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với trường hợp thửa đất đang có tranh chấp nhưng chỉ phát sinh trên một phần diện tích hoặc ranh giới nhất định, phần diện tích còn lại không có tranh chấp vẫn có thể được xem xét tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện khác theo quy định.

Sau khi tách vẫn phải bảo đảm kết nối hạ tầng

Ngoài điều kiện pháp lý, Luật Đất đai cũng yêu cầu việc tách thửa không làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng của các thửa đất mới.

Cụ thể, các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời đáp ứng các điều kiện cần thiết về cấp nước, thoát nước và hạ tầng phục vụ sinh hoạt.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở để mở lối đi chung khi thực hiện tách thửa thì không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích dùng làm lối đi này.

Diện tích sau khi tách phải đáp ứng quy định của địa phương

Một trong những điều kiện quan trọng nhất là diện tích của từng thửa đất sau khi tách.

Theo Luật Đất đai 2024, mỗi thửa đất mới phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định do UBND cấp tỉnh ban hành đối với từng loại đất.

Nếu phần đất dự kiến tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không được tách riêng, trừ trường hợp thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới đáp ứng quy định.

Một số trường hợp cần lưu ý

Luật cũng quy định riêng đối với một số trường hợp phát sinh trong thực tế.

Nếu người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì diện tích của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu áp dụng đối với loại đất sau khi chuyển mục đích.

Đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác trong cùng một thửa, việc chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích không bắt buộc phải tách thửa, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, nếu việc phân chia làm cho các thửa đất không đáp ứng điều kiện về diện tích hoặc kích thước theo quy định thì cũng không được thực hiện thủ tục tách thửa.

Diện tích tối thiểu không giống nhau giữa các địa phương

Một điểm người dân cần đặc biệt lưu ý là Luật Đất đai không quy định thống nhất diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên toàn quốc.

Thay vào đó, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ quy định của Luật Đất đai, điều kiện thực tế, đặc điểm từng loại đất cũng như phong tục, tập quán của địa phương để ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu và các điều kiện tách thửa.

Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục, người sử dụng đất nên tra cứu quy định đang áp dụng tại địa phương nơi có đất để tránh hồ sơ bị trả lại do không đáp ứng điều kiện.