Không phải mọi trường hợp đất đang thế chấp đều bị hạn chế thực hiện quyền, song việc chuyển quyền vẫn phải tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.
Sau khi giao dịch nhà đất hoàn tất, vẫn còn một bước quan trọng quyết định quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất mà nhiều người thường chủ quan bỏ qua.
Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền lợi cho người sử dụng đất chưa có sổ đỏ. Chỉ cần đáp ứng điều kiện về sử dụng ổn định, hợp pháp, người dân vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người dân. Tuy nhiên, việc cho tặng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và thủ tục theo quy định của luật.
Theo quy định mới, người sử dụng đất không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định có thể bị xử phạt hành chính từ 1-2 triệu đồng và buộc phải hoàn tất thủ tục đăng ký.
Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền lợi cho người sử dụng đất chưa có sổ đỏ. Chỉ cần đáp ứng điều kiện về sử dụng ổn định, hợp pháp, người dân vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Những quy định mới trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan đang hé lộ một cách tiếp cận khác, linh hoạt hơn, đối với quyền đứng tên của cá nhân trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024, người dân đang sử dụng đất ổn định có thể được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu đáp ứng các điều kiện nhất định về nguồn gốc, thời điểm và loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
HoREA đề xuất bổ sung đối tượng “hộ gia đình” là người sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để bảo đảm tính hệ thống của Luật Đất đai 2024 và tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.
Đây là một trong số những đề xuất được HoREA nêu trong văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến việc góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024.
Nhiều người dân vẫn có tâm lý "làm liều" khi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, hành vi này không chỉ bị xử phạt nặng mà còn không được bồi thường nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất.
Người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại... khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với 5 trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.
