Từ nay, người chỉ có một nhà hoặc một thửa đất ở được miễn thuế khi chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện này
Theo quy định, người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có thể được miễn thuế nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Nghị định 253/2026 của Chính phủ đã làm rõ điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Trong đó, người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có thể được miễn thuế nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Làm rõ điều kiện miễn thuế đối với nhà, đất duy nhất
Cùng với quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và thuế sau khi hàng loạt luật mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Một trong những nội dung được nhiều người dân quan tâm là quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt đối với trường hợp chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở.
Theo Nghị định, cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Tuy nhiên, chính sách này không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Muốn được miễn thuế phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện
Không phải cứ chỉ có một nhà ở là mặc nhiên được miễn thuế. Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, người chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở trên phạm vi cả nước. Đã sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất đó tối thiểu 183 ngày.
Thời gian sở hữu được tính từ ngày Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp lần đầu, kể cả trường hợp sau này được cấp đổi hoặc cấp lại.
Việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất ở.
Đối với trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung, quy định cũng nêu rõ chỉ người không còn sở hữu nhà ở hoặc đất ở nào khác mới được áp dụng chính sách miễn thuế.
Ngược lại, người đồng sở hữu nhưng vẫn còn nhà ở hoặc đất ở khác sẽ không thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.
Người dân tự kê khai và chịu trách nhiệm
Một điểm đáng chú ý tại Nghị định lần này là việc xác định cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở sẽ do chính người chuyển nhượng tự kê khai.
Người kê khai phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực của thông tin đã cung cấp.
Trường hợp cơ quan quản lý phát hiện việc kê khai không đúng thực tế, cá nhân sẽ bị truy thu số thuế phải nộp, đồng thời bị xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và các quy định pháp luật có liên quan.
Nhiều trường hợp chuyển nhượng, thừa kế trong gia đình tiếp tục được miễn thuế
Bên cạnh quy định đối với nhà ở, đất ở duy nhất, Nghị định 253/2026/NĐ-CP tiếp tục duy trì chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân.
Theo đó, việc chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc nhận quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng sau sẽ được miễn thuế:
Vợ và chồng.
Cha mẹ với con (bao gồm con nuôi).
Ông bà với cháu.
Anh, chị, em ruột.
Cha mẹ chồng với con dâu.
Cha mẹ vợ với con rể.
Ngoài ra, việc phân chia bất động sản giữa vợ và chồng khi ly hôn, thực hiện theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Ngoài các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản, Nghị định còn quy định 22 nhóm thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, trong đó có lãi tiền gửi ngân hàng, kiều hối, học bổng, lương hưu, thu nhập từ tín chỉ carbon, thu nhập từ hoạt động khoa học - công nghệ và một số khoản thu nhập nhằm khuyến khích đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp.
