Việt Nam phá dỡ sân vận động sức chứa hơn 28.000 chỗ ngồi sau hơn 70 năm xây dựng, nhường chỗ xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ

Ngày 16/10, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng thông báo tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động (SVĐ) Chi Lăng, gồm 10 giấy chứng nhận với 14 thửa đất thuộc phường Hải Châu. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 29/10/2026 theo hình thức trực tuyến, với giá khởi điểm 8.550 tỷ đồng.

Mức giá này giảm 270 tỷ đồng so với giá khởi điểm 8.820 tỷ đồng của đợt gần nhất và thấp hơn hơn 1.156 tỷ đồng so với mức hơn 9.706 tỷ đồng được công bố trong lần đấu giá đầu tiên vào tháng 4/2026. Bước giá được xác định ở mức 90 tỷ đồng.

Đây là lần thứ 7 khu đất rộng hơn 55.000m², nằm tại vị trí được ví như “tứ giác vàng” của Đà Nẵng, được thông báo đấu giá. Khu đất nằm giữa 4 tuyến đường Lê Duẩn, Ngô Gia Tự, Hùng Vương và Chi Lăng. Trước đó, một phiên đấu giá phải tạm dừng, trong khi 5 lần tiếp theo đều không thành công do không có người mua.

Theo thông báo của đơn vị tổ chức, người tham gia đấu giá phải tự tìm hiểu, đánh giá khả năng khai thác và sử dụng tài sản. Cơ quan Thi hành án dân sự và đơn vị tổ chức đấu giá không chịu trách nhiệm về việc tài sản có đáp ứng các điều kiện triển khai dự án đầu tư, xây dựng theo nhu cầu của người trúng đấu giá hay không.

Người trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng và những thủ tục liên quan theo quy định pháp luật; đồng thời tự chi trả các chi phí phát sinh trong quá trình triển khai dự án, đăng ký biến động và chuyển quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, người trúng đấu giá còn phải nộp hơn 139 tỷ đồng tiền sử dụng đất truy thu theo Quyết định số 1416 ngày 1/7/2024 của UBND TP. Đà Nẵng. Khoản tiền này phải được nộp vào tài khoản thu ngân sách trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Người tham gia cũng phải cam kết chấp nhận nghĩa vụ tài chính nói trên và không khiếu nại, khiếu kiện liên quan.

Việc đấu giá khu đất Chi Lăng nhằm thi hành một phần bản án trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm giai đoạn 1.Theo bản án, ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh và hai công ty khác phải bồi hoàn cho ngân hàng số nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp sân vận động Chi Lăng được xác định là tài sản bảo đảm thi hành án. Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm và gần 467 tỷ đồng tiền thi hành án. Số nợ gốc còn phải thi hành là hơn 3.665 tỷ đồng, chưa kể lãi phát sinh.

Trước đó, năm 2010, chính quyền Đà Nẵng bán SVĐ Chi Lăng cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh để xây dựng khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng. Thời điểm này, ông Phạm Công Danh giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị tập đoàn. Sau khi được giao đất, khu đất sân vận động được chia thành 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thế chấp để vay vốn ngân hàng. Đến tháng 7/2014, sau khi ông Danh bị khởi tố, khu đất trở thành tài sản liên quan đến vụ án.

Không chỉ có giá trị lớn về đất đai, Chi Lăng còn gắn với lịch sử phát triển của Đà Nẵng. Sân vận động được hình thành từ thời Pháp thuộc, được xem là sân vận động đầu tiên của thành phố. Ngày 28/8/1945, nơi đây từng chứng kiến sự kiện Ủy ban Nhân dân Cách mạng lâm thời TP. Đà Nẵng ra mắt trước hàng vạn người dân.

Năm 1954, sân được khởi công xây dựng lại trên nền công trình cũ và hoàn thành vào năm 1956. Với diện tích hơn 55.000m², sức chứa khoảng 28.000 chỗ ngồi, Chi Lăng trở thành địa điểm sinh hoạt thể thao quen thuộc, đặc biệt gắn bó với bóng đá Đà Nẵng. Qua nhiều thập kỷ, nơi đây được xem như một phần ký ức của người dân thành phố.

Hiện toàn bộ công trình của sân vận động cũ đã được tháo dỡ để tạo mặt bằng phục vụ quá trình xử lý và đấu giá tài sản. Khu đất rộng hơn 55.000m² nằm giữa trung tâm thành phố đang được quây kín bằng tôn, bên trong còn ngổn ngang đất đá và gạch vụn sau quá trình tháo dỡ.

Với giá khởi điểm 8.550 tỷ đồng, lần đấu giá thứ 7 được kỳ vọng tiếp tục tìm kiếm người mua đối với khu đất có vị trí đắc địa bậc nhất Đà Nẵng. Tuy nhiên, bên cạnh giá trị thương mại, các nghĩa vụ tài chính, thủ tục pháp lý và yêu cầu triển khai dự án vẫn là những vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi tham gia.