Việt Nam sắp có tháp chọc trời 1,15 tỷ USD: Công trình biểu tượng tại lõi Trung tâm tài chính quốc tế

Một liên danh nhà đầu tư trong nước vừa đề xuất xây dựng tòa tháp tài chính cao khoảng 500m tại khu trung tâm Thủ Thiêm (TP. HCM), với tổng vốn đầu tư hơn 1,15 tỷ USD. Nếu được chấp thuận, công trình không chỉ trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam mà còn được kỳ vọng là biểu tượng của Trung tâm tài chính quốc tế đang hình thành.

Trong quá trình hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế, TP. HCM có thể sớm sở hữu một công trình mang tính biểu tượng ngay tại khu đô thị mới Thủ Thiêm - khu vực được quy hoạch là hạt nhân tài chính của thành phố trong tương lai.

Theo đề xuất mới được trình lên UBND TP. HCM, liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. HCM (HFIC), CTCP Cơ điện lạnh (REE) và VinaCapital đề xuất đầu tư tòa tháp tài chính cao khoảng 500m trên khu đất rộng khoảng 10.000m2 tại Thủ Thiêm. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD, tương đương gần 30.000 tỷ đồng.

Có thể trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam

Theo phương án sơ bộ, công trình gồm 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2. Nếu hoàn thành đúng theo thiết kế đề xuất, tòa tháp sẽ vượt mốc 461,3m của Landmark 81, trở thành công trình cao nhất Việt Nam.

Tuy nhiên, dự án không được định hướng là một tòa văn phòng đơn thuần.

Liên danh nhà đầu tư đề xuất phát triển công trình theo mô hình tổ hợp đa chức năng, tích hợp văn phòng hạng A, khu thương mại, khách sạn, không gian lưu trú và các sản phẩm bất động sản khai thác dài hạn nhằm hình thành một trung tâm tài chính hiện đại, có khả năng phục vụ đồng thời nhiều nhóm khách hàng và định chế tài chính quốc tế.

Để tăng tính khả thi, nhà đầu tư cũng kiến nghị cho phép bố trí căn hộ và khách sạn trong cùng công trình, kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm, đồng thời giãn tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất.

Một đề xuất đáng chú ý khác là áp dụng cơ chế "song hành thủ tục", cho phép đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư nhằm rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án.

Khu "đất vàng" được chọn làm hạt nhân trung tâm tài chính

Thủ Thiêm nhiều năm qua được xác định là trung tâm tài chính tương lai của TP. HCM nhờ quỹ đất lớn, khả năng quy hoạch đồng bộ và vị trí đối diện khu trung tâm hiện hữu qua sông Sài Gòn. Đề xuất xây dựng tòa tháp xuất hiện trong bối cảnh Việt Nam đang triển khai mô hình Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị quyết của Quốc hội ban hành vào tháng 6/2025.

Đề xuất xây dựng tòa tháp xuất hiện trong bối cảnh Việt Nam đang triển khai mô hình Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị quyết của Quốc hội ban hành vào tháng 6/2025.

Theo định hướng, mô hình được phát triển theo cấu trúc "một trung tâm, hai điểm đến", trong đó TP. HCM giữ vai trò trung tâm chính, còn Đà Nẵng là cực phát triển bổ trợ.

Trong giai đoạn đầu, Trung tâm tài chính quốc tế tại TP. HCM đã được đưa vào vận hành tại tòa nhà số 8 Nguyễn Huệ. Về lâu dài, hoạt động sẽ từng bước dịch chuyển sang không gian phát triển mới tại Thủ Thiêm. Việc xuất hiện một tòa tháp quy mô lớn ngay lõi khu tài chính được xem là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện hệ sinh thái phục vụ các định chế tài chính, ngân hàng, quỹ đầu tư và doanh nghiệp toàn cầu.

Không chỉ là một tòa nhà

Theo phương án đề xuất, cơ cấu góp vốn của dự án cho thấy sự tham gia của cả khu vực công và tư nhân.

Trong đó, REE dự kiến nắm 43% vốn, HFIC góp 33%, còn VinaCapital sở hữu 24%. Đáng chú ý, HFIC dự kiến góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thay vì tiền mặt, qua đó giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu.

Trong bối cảnh nhiều trung tâm tài chính hàng đầu thế giới như Singapore, Hong Kong hay Dubai đều gắn với những công trình mang tính biểu tượng, tòa tháp 500m tại Thủ Thiêm được kỳ vọng không chỉ bổ sung nguồn cung văn phòng chất lượng cao mà còn góp phần nâng cao khả năng nhận diện và sức cạnh tranh của Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam trên bản đồ khu vực.

Định hướng này cũng phù hợp với mục tiêu được Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh tại lễ ra mắt Trung tâm tài chính quốc tế giai đoạn đầu, khi khẳng định đây sẽ là công cụ quan trọng để thu hút và dẫn dắt dòng vốn vào các lĩnh vực chiến lược như hạ tầng, công nghiệp nền tảng, logistics, chuyển đổi xanh và chuyển đổi số.

Những tín hiệu tích cực cũng đã bắt đầu phản ánh trên các bảng xếp hạng quốc tế. Theo Global Financial Centres Index 39 (GFCI 2026), TP. HCM hiện đứng thứ 84 thế giới, tăng 11 bậc so với năm trước. Trong ASEAN, thành phố xếp thứ ba, chỉ sau Singapore và Kuala Lumpur, đồng thời vượt Jakarta và Bangkok, cho thấy năng lực cạnh tranh của trung tâm tài chính lớn nhất Việt Nam đang từng bước được cải thiện.