Việt Nam sắp khởi công tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng 26.000 tỷ, tọa lạc tại đặc khu kinh tế đầu tiên của cả nước

Theo báo Xây dựng, tại cuộc họp kiểm điểm tiến độ ngày 6/10, lãnh đạo UBND TP. Quảng Ninh cho biết Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng - chủ đầu tư Monbay Vân Đồn - đã hoàn thành giải phóng toàn bộ 296,72ha mặt bằng. Báo cáo đánh giá tác động môi trường cũng đã được phê duyệt, cùng với đó là thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng và tiếp nhận 37ha đất quốc phòng.

Các hạng mục chuẩn bị về hạ tầng kỹ thuật như phương án hạ ngầm tuyến đường dây 22kV, thỏa thuận đấu nối cấp điện, cấp nước, thoát nước và vị trí đổ thải cũng cơ bản hoàn tất.

Tuy nhiên, dự án vẫn còn một số thủ tục quan trọng chưa hoàn thành, trong đó có giao, cho thuê đất, cấp phép các mỏ vật liệu và báo cáo nghiên cứu khả thi.

UBND TP. Quảng Ninh yêu cầu nhà đầu tư hoàn thiện trích lục, trích đo bản đồ địa chính và nộp hồ sơ xin giao, thuê khoảng 276ha đất đủ điều kiện trước ngày 20/10/2026. Với khoảng 20ha diện tích lấn biển, các thủ tục thẩm định cũng được yêu cầu đẩy nhanh để làm cơ sở giao khu vực biển.

Một trong những yêu cầu cấp thiết khác là bảo đảm nguồn vật liệu phục vụ san lấp. Dự án dự kiến cần khoảng 4,5 triệu m³ đất, cát, đá. Thành phố yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương hoàn tất thủ tục đưa các mỏ vật liệu vào khai thác; riêng hồ sơ xin cấp phép mỏ cát tại xã Đầm Hà phải được nộp trước ngày 15/10/2026.

Bên cạnh đó, báo cáo nghiên cứu khả thi, bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và phần lấn biển, phải được trình Sở Xây dựng thẩm định trước ngày 25/10.

Lãnh đạo TP. Quảng Ninh cũng nhấn mạnh việc khởi công dự án phải đi vào thực chất, không tổ chức lễ khởi công hình thức trên một phần diện tích nhỏ rồi để công trình đình trệ. Sau khởi công, các hạng mục phải được triển khai liên tục, đồng bộ và phù hợp với năng lực thực tế của nhà đầu tư.

Monbay Vân Đồn được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 2/2022. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD, tương đương khoảng 26.000 tỷ đồng, với quy mô hơn 300ha.

Theo quy hoạch, Monbay Vân Đồn được phát triển trên khoảng 279ha đất liền và hơn 21ha mặt biển. Dự án hướng tới hình thành một tổ hợp đô thị - nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn, gồm khu nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf 18 hố, khu đô thị ven biển và hệ thống vui chơi, giải trí.

Dự án dự kiến có 236 căn biệt thự, 257 căn nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ cao tầng và 606 căn nhà ở xã hội. Khi hoàn thành, tổ hợp có thể phục vụ khoảng 9.800 cư dân thường trú và 3.000 khách lưu trú mỗi ngày.

Toàn bộ dự án được chia thành 7 phân khu chức năng.

Trong đó, phân khu A là khu du lịch nghỉ dưỡng biển và giải trí cao cấp, với điểm nhấn là đảo nhân tạo giữa vịnh Ao Tiên. Phân khu B nằm phía Bắc tuyến đường ven biển, phát triển các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse và căn hộ du lịch.

Phân khu C được định hướng thành khu du lịch sinh thái và giải trí núi Ao Tiên, trong khi phân khu D dành cho sân golf 18 hố tiêu chuẩn quốc tế.

Phân khu E và F nằm dọc trục khu đô thị Cái Rồng. Trong đó, phân khu E tập trung các công trình cao tầng, trung tâm thương mại; phân khu F bố trí khu tái định cư và biệt thự sinh thái. Phân khu G là hệ thống giao thông, với các trục chính kết nối khu đô thị Cái Rồng, cảng Mai Quyền và tuyến đường ven biển.

Dự án được chia thành hai giai đoạn triển khai trong khoảng 6 năm. Giai đoạn 1, từ quý IV/2025 đến quý II/2027, có vốn đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng, tập trung vào hạ tầng khung, hai khách sạn cao cấp, sân golf 18 hố và một phần khu nhà thấp tầng ven biển.

Giai đoạn 2 dự kiến thực hiện từ quý II/2027 đến quý IV/2029, hoàn thiện các hạng mục còn lại. Dự án dự kiến vận hành từ năm 2030, với thời hạn khai thác tối đa 70 năm.

Vân Đồn sở hữu hệ thống đảo, cảnh quan biển và rừng tự nhiên phong phú, đồng thời đang được định hướng trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của Quảng Ninh.

Hạ tầng kết nối khu vực những năm qua được đầu tư mạnh với cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái và Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, tạo điều kiện kết nối Vân Đồn với các trung tâm kinh tế lớn trong nước.

Cùng với hạ tầng, khu vực này đã thu hút nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn. Hơn 60 dự án ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký khoảng 63.000 tỷ đồng đã được triển khai hoặc đăng ký đầu tư, trong đó có những tổ hợp như Sonasea Vân Đồn Harbor City, Khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải và Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Trong bối cảnh đó, Monbay Vân Đồn được kỳ vọng bổ sung một tổ hợp đô thị, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn cho khu kinh tế này. Tuy nhiên, trước khi hiện thực hóa mục tiêu trên, dự án vẫn phải hoàn tất loạt thủ tục còn lại và chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực tế.

Từ nay đến cuối tháng 10/2026 được xem là thời điểm quan trọng để chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục về đất đai, vật liệu và hồ sơ đầu tư. Việc đáp ứng các mốc tiến độ này sẽ quyết định khả năng Monbay Vân Đồn chính thức bước vào giai đoạn xây dựng sau nhiều năm chuẩn bị.